- Prix
- 1 360 000 €
Vous pouvez retrouver plus de photos et un descriptif complet mis en page sur mon site internet Abauzit immobilier à Uzès .
Je suis joignable du lundi au dimanche de 9-22H30.09H/22H30
Ce bien a été vendu par nos soins ABAUZIT IMMOBILIER avant la rénovation.
À seulement 4 minutes d'Uzès, dans un village prisé avec commerces, cette maison de village en pierre avec piscine est tout simplement superbe et très agréable à vivre.
Entièrement rénovée il y a 2 ans avec des matériaux de qualités, pierres, chaux, bois, métal, béton ciré...Cette maison est encore sous décennales.
Son chauffage au sol par pompe à chaleur AIR/EAU réversible dans la partie principale au rez-de-chaussée (110 m2) et ses climatisations Atlantic pour les chambres lui confèrent un confort indéniable et des diagnostiques exceptionnels pour un bien dans l'ancien.
La maison est lumineuse à souhait, alliant ancien et moderne de manière magistrale, de grandes ouvertures, baie vitrée ainsi que differeentes orientations et perspectives.
Les 306 m2 sont répartis entre une maison principale de 250 m2 et deux chambres de 26 et 32 m2 en suites avec accès indépendant coté piscine et terrasses privatives. Soit au total 4 chambres en suites de 22, 24, 32, 47 m2 ,disposant toutes d'une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire pour 3 d'entres elles , doubles vasques, calme et intimité savamment pensée, possibilité de faire une chambre dans le bureau.
L'habitation principale comporte 110 m2 de pièces de vie avec du cachet propre à chaque pièce alliant pierres, voûtes (salon), poutres métalliques, bois, coursives aériennes... , une cour au nord ouest de 20 m2 sans vis à vis face à la cuisine pour des repas au frais en eté, 32 m2 de salon ou bureau avec vue imprenable sur la campagne et le village, une suite de 22 m2 suplime exposée sud, une pièce centrale aux proportions parfaites avec sol en pierre d'époque, unique, et une suite parentale au second de 47 m2 avec salon, terrasse ouest de 6 m2 (couché de soleil au dessus des toits du vieux village), salle de bain et douche italienne, bidet ....
Une rénovation hors pair, intelligemment pensée et fonctionnelle avec des perspectives superbes, un accent particulier sur l'intimité des pièces de nuit entre elles et éloigné des pièces de vie... Une rénovation parfaitement orchestrée par la propriétaire. La propriétaire a fait sa carrière pour la marque Guerlain international à un poste important et cela se ressent à travers l'harmonie globale de la maison et la subtilité des alliances des matériaux pour un résultat raffiné.
Une cour intérieure de 140 m2 environ, accéssible depuis le salon et les deux chambres en suite indépendantes, offre un espace convivial pour la famille, les amis ou encore idéale pour une location saisonnière avec une cuisine indépendante de 13 m2 donnant sur l'espace pisicne ou les arches en pierre, une pisicne dotée d'un sytème sur mesure composé de deux plages amovibles carrelées pour fermer la pisicne et profiter de la cour dans son intégralité, un espace ombragé et charmant sous les alcoves, idéal pour manger au sud pour les adeptes de la chaleur, le tout savamment vegetalisé pour un minimum d'entretient.... Encore une fois projet parfaitement pensé et réalisé à merveille.
L'accès au bien peut se faire par le portail d'origine de la grande cour au sud (idéal pour la location saisonnière) ou par l''EST directement dans la cuisine.
L'ensemble de la maison est sans vis à vis. Seule la grande cour à une fenêtre ou le vis à vis est quasi inexistant... À voir sur place.
La taxe foncière est de 3192 euros.
Le dossier permis est impéccable et en conformité.
Le bien est raccordé au tout à l'égout.
La maison à été evaluée sur les bases des ventes enregistrée par l'etat (sur les 5 derniere anné)vque vous pouvez consulté sur dvf.etalab.gouv.fr .
Code postal 30700
Surface habitable (m²) 306 m²
Surface loi Carrez (m²) 306 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 2
Vue VUE EST SUPERBE
Nb de salle de bains 4
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Nombre de parking 1
Exposition SUD
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 360 000 €
Taxe foncière annuelle 3 192 €
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