Descriptif détaillé complet sur le site de l'agence ABAUZIT IMMOBILIER .

A 40 km d'Alès, Orange ou Avignon et sa gare TGV, 19 km de la charmante ville de Goudargues, 20 km de la renommer ville D'Uzès, 10 km de Bagnols-sur-Céze et toutes ses commodités, sur la commune de Sabran dans un petit hameau calme et charmant sans commerces, cette propriété en pierres SANS VIS à VIS, sans AUCUNE NUISANCE en bordure de village avec vue sur des vignobles (Bio), présente 646 m2 de parcelles, 400 m2 d'extérieurs aménagés et payasagés, 385 m2 de batis anciens en pierres dont 296 m2 habitables répartis en deux habitations indépendantes et reliées par un sas d'entrée et la une cour intérieure de 125 m2 avec piscine.

1 - EXTERIEURS:

À l'Est une entrée charmante avec possibilité de garer 4 véhicules en tout, une clôture en pierre et grilles en ferronnerie, porte d'accès en bois massif superbe, vous arriverez ensuite dans deux espaces paysagers et charmants, offrant une vue au loin sur la nature et ornés d'un chêne vert sublime de 300 ans. Vous pourrez accéder aux vignes, à la cuisine ou à l'étage au niveau du bureau ou salon d'hiver ainsi qu'à l'atelier. Une terrasse de 20 m2 couverte à l'Est vous accueille côté cuisine (charmant encore une fois pour les petits dejs le matin).

À L'ouest, encore sans vis à vis, la cour intérieure de 125 m2 est arborée de mûriers, douche extérieure et sol en ciment teinté dans la masse à la main est entourée de murs en pierres.
Elle distribue le pool house de 73 m2 en ossature bois et isolé (avec vue sur les vignobles et équipée d'un poêle à bois, un bar, placard et point d'eau), une grande cave aménageable de 26,50 m2 avec 3 nids d'hirrondelles :), un atelier traversant est/ouest et aménageable en suite de 36 m2, la maison principale de 183 m2 et la maison de 78 m2.

Une cour centrale idéale pour tous se retoruver.

2 - ASPECTS TECHNIQUES DU MAS:

Un mas en pierres superbe entièrement rénové de 183 m2 orienté EST-OUEST avec toiture impéccable, des facades en pierres et terrasses renovées à souhait, de bons diagnostiques pour un mas ancien, un chauffage au sol de 2017 alimenté par une chaudirère à granulés OKOFEN, grand carrelage au sol, des peintures en trés bon état, des huisseries de qualité, électricité et plomberie propres et fonctionnels, la fibre est présente, la maison est raccordée au tout à l'égout et eau de ville, des vues superbes depuis quasi toutes les ouvertures et des profondeurs de champs dans la maison très appréciables avec des demis niveaux à l'étage. La piscine au chlore avec fossede baignade est de forme arrondie avec un volume autour de 25 m3. (cf photo)

Une maison lumineuse fonctionnelle, entretenue et rénovée avec des matériaux de caractères, une maison prête à vivre.

3 - LE MAS :

- 67 m2 de pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ( vue sur les vignes) distribuant : Un WC avec lave-mains en pierre superbe, la buanderie de 11,70 m2, une première chambre en suite de 17,80 m2 avec vue sur la cour intérieure, le salon d'hiver à l'étage avec terrasse couverte, et le pool house pour accéder à la piscine et à la cour intérieure.

- à l'étage: le salon d'hiver 27 m2 avec cheminée d'angles et vue imprenable, le hall d'entrée de 20 m2 (coté parking à l'est) avec WC et placard, à mi-niveau le bureau de 18,80 m2 avec accès à la rue par le sas commun avec la petite maison de 78 m2 (au nord). À un demi-niveau de plus une seconde suite de 29,60 m2 avec vue, et une troisième de 12,50.

4 - LA PETITE MAISON :

Elle est globalement lumineuse, équipée de climatisation Mitsubishi récente moins de 7 ans, la toiture en bon état, quelques travaux électriques sont à prévoir, les huisseries en double vitrage bois, cumulus électrique 200 L, et adoucisseur. L'étage mérite un petit rafraîchissement sur les chambres.

Accessible depuis la rue par un portillon en fer forgé, vous accéderez à une terrasse de 12 m2 avec son rosier superbe et orientée Nord. Le sas commun de 8,30 m2 relie le mas (par le bureau) et la petite maison. La maison est en pierres, avec des influences italiennes.

Vous entrez par une superbe porte en métal donnant sur une terrasse couverte de passage de 10,40 m2 accessible depuis la cour, avec vue sur les vignobles et donnant accès à la cuisine ou au salon.

La pièce de vie mesure 28,10 m2 et comprend le salon avec une cheminée avec insert récente, la cuisine équipée et un WC.
À l'étage, un palier distribue un WC, une salle d'eau, une chambre à l'Est avec vue et une terrasse couverte de 11,30 m2 avec vue superbe encore une fois.
Enfin au dernier étage une chambre mansardée de 27 m2, dont 13 m2 au-dessus de 1,80 m avec penderie, placards et vue à l'est.

Cette petite maison est idéale pour recevoir ses proches de temps en temps ou à l'année, pour de la location saisonnière ou annuelle.

Cette propriété dans laquelle les vendeurs ont été heureux depuis plus de 20 ans qui devrait attirer toute votre attention.

La taxe foncière est de 2747 euros... Plutôt raisonnable pour le secteur au vu de la surface totale plancher de 385 m2 de bâtis, plus piscine.

Estimée sur les bases du site DVF etalabgouv.fr qui enregistre toutes les ventes immobilières de France, le vrai et unique prix du marché de l'immobilier.

Je suis joignable du lundi au dimanche de 9-21h