170 000 €
- Prix
- 220 000 €
Au cœur du village de BARON sans vis-à-vis, au calme, cette maison de village en pierre est tout simplement charmante.
Rénovée avec goût en alliant des matériaux de qualités, béton ciré, parquet bois, pierres apparentes, poutre magnifique aux plafonds ou voûtains XIX eme, marbre noir.... Cette maison d'un peu plus de 100 m2 est à 12 km d'Uzes (environ 10/15 min de trajet).
À seulement 8 Km la zone commerciale avec l'intermarché de Montaren ,pharmacie , station essence , garage ....Vous sera bien utile avec toutes les commodités ou presque.
L'accès facile et direct à la maison est très appréciable avec la possibilité de se garer soit dans le garage soit a 20 mètres de la maison avec un parking de 3 places .
Une superbe ruelle vous amène à la grille en fer forgé de la maison qui ouvre sur une cour exterieure de 16 m2 ensoleillée et orientée SUD-SUD/EST . Le soleil rayonne dans la cour de 10 h à 16H30 en hiver. Encore une fois un chouette coin intime et ensoleillé pour l'inter saison ou les barbecues de l'été.
La maison ne dispose pas de piscine, mais " la baume " (superbe coin de baignade) est à 5 min pour s'y rafraîchir.
La maison est sur fosse septique individuelle dont le contrôle à déjà été fait et est impeccable.
L'électricité, plomberie sont conformes (diagnostiques disponibles sur demande).
Le chauffage fonctionne par eau chaude circulante avec des radiateurs dans les pièces.
Le portail est magnétique avec interphone.
Taxe foncière 1081 euros, eau 130 /AN.
En détails :
une cour de 16m2 avec store déroulant manuel,
Un garage traversant de 20 m2 avec des barres en pierre au sol, une cave utilisée en buanderie actuellement,
Une chambre de 16m2 en suite avec salle de bain privative 2,30 m2 donnant accès à la cour directement et au salon par un escalier en bois,
Un superbe escalier en pierre avec rambarde en ferronnerie vous permet un accès direct au salon et la cuisine depuis la cour,
Un salon haut en plafond avec poutres apparentes, lumineux avec le soleil en fin de journée (très agréable) . Sa cheminée, parquet en bois ainsi que ses deux murs en pierre apparente le rendent chaleureux à souhait. Un bel espace à vivre conviviale et central.
Une salle à manger avec un sol en béton ciré et ses colonnades donne un aspect moderne à cet espace de vie de 24 m2 .
Une cuisine fonctionnelle semi-equipé et ouverte sur la salle à manger . Elle est munie de multiples placards et rangement.
Un petit cellier bien pratique a proximité de la cuisine.
Un WC à chaque niveau.
Un superbe escalier en marbre noir donne accès à la suite parentale somptueuse de 36m2 environ avec beaucoup de cachet.
28 m2 de chambre haut plafond et fermettes apparentes anciennes parfaitement restaurées, dressing de 4 mètres lineaires, des volumes magnifiques et une salle de bain spacieuse de 7 m2 avec WC, vasque, baignoire ... Le tout très lumineux avec une vue des fenêtres sur la campagne sans vis à vis.
Possibilité d'amenager le garage en une chambre supllementaire.
En Bref :
Un agencement et renovation au goût du jour ,avec les pieces à vivre centrales et les chambres aux autres niveaux, fait de cette maison une maison intimiste et fonctionnelle, chaleureuse et charmante, à proximité d'Uzes et d'Alès... What else ?
Nos biens sont évalués selon les prix du marché à moins de six mois et la base de données patrim accessible à tous sur votre compte des impots, n'hésitez pas à demander à voir l'estimation du bien lors de votre visite.
Je suis joignable de 9h à 22h30 du lundi au samedi et le dimanche après midi 14h - 22h30.
Code postal 30700
Surface habitable (m²) 106 m²
Surface loi Carrez (m²) 106 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 5
Vue oui de l 'etage
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition SUD-EST
Année de construction 1900
Prix de vente 220 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 081 €
Taxe d'habitation 1 027 €
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