À 500 m Du GAOU (grand GAOU ou anciennes Îles Paul Ricard) et sa pointe sauvage somptueuse, à 7 minutes en bateau de l'ïle des EMBIEZ, a 15 min du cap Sicié, ou encore 5 min du mont SALVA et ses randonnées, à 9 km de la gare sncf de Six fours les plages, 80 km d'Aix en provence, 60 km de Marseille,15 km de Toulon, ABAUZIT IMMOBILIER vous présente cette maison de 1812 et 1921 (dans la famille depuis 1927) à seulement 30 m du port et idéalement située au premier rang d'une vue superbe sur la Méditerranée et les montagnes.... Un bien rarement mis a la vente qui devrait attirer toute votre attention.

A proximité à pieds de tous commerces, à 7,7 km des centres commerciaux, avec des marchés locaux le mardi à Sanary , le jeudi devant le port du Brusc et le samedi à Six-fours, la situation de la maison est tout simplement exceptionelle en face du bout du port du Brusc avec une balade de 5 min le long de la lagune pour atteindre le fameux petit Gaou ou grand Gaou (îles Paul RICARD en zone Natura 2000 protégée), et à 1 km du mont Salva avec vue dominante sur la mer et sur la commune de Six four la plus etendue de France .

La maison est située sur une parcelle de 575 m2 achetée en 1840 avec puits (eau à 3 m) et paysagée d'arbres et essences diverses... Un charme fou !!! ( Jasmin, rosier bang, pamplemoussier de 1956 (graine de Rome année sainte) avec récolte importante, pittosporum, magnolia, lauriers roses, oranger, faux poivrier, oiseaux du paradis, pied de vigne de raisin blanc de table de 150 ans minimum, bougainvillier de Méze, polygana, grenadier, arbre de Judée et un magnifique figuier imposant et tortueux dont vous vous régalerez de ses figues en septembre.) pour les amoureux du jardin, vous y serez heureux sans aucun doute !

Le jardin est clôturé de haies épaisses et denses de pittosporum ou de mur coté Quai Saint-Pierre garantissant aucun vis à vis à la maison et jardin (une intimité rare en bord de mer).

Le terrain bénéficie d'une entrée à l'est par un portail alu (changé il y a 6 ans) utile pour l'entretient du jardin et permettant de garer 3 véhicules cachés derrière la végétation depuis l'espace de vie du jardin, une entrée ouest par une porte actuellement condamnée et une entrée au nord par le garage dotée d'une place de parking supplémentaire.

Une pergola en bois posée sur 4 colonnes avec dallage en pierre au sol est disposée à l'est de la maison devant les portes-fenêtres du salon, qui en fait un espace très agréable et ombragé.

Une cour en angle orientée Sud Est à l'abri des regards et du vent où vous pourrez apprécier le soleil (bougainvillier).

Une cour intérieure distribue le garage, le belvédère, la maison et l'espace jardin.La cour intérieure comporte un évier à ciel ouvert, une patouille couverte sous la terrasse du Belvédère et une salle d'eau de 4,40 m2 idéale pour les retours de plage. elle comporte un WC , douche à l'Italienne, une simple vasque, un espace machine à laver, un cumulus, ainsi que la chaudière à gaz.

Le bâti de 160 m2 plancher comprend :

1 - "LE BELVÉDÈRE" comprenant:

- un garage facile d'accès (ancien garage à bateau) de 29 m2 (hauteur 2,30) avec dalle de béton au sol et voûtains au plafond.
- à l'étage une magnifique pièce (cf piano) de 29 m2 avec vue panoramique sur la mer, les montagnes, le port, la maison et le jardin.
"LE BELVÉDÈRE" bénéficie d'une petite terrasse et est accessible depuis une cour intérieure le reliant à la maison au garage et au jardin.
Des fissures apparentes sont présentes au plafond et sur les murs de l'étage pour ce bâtiment de 1812 ( vidéo disponible).
"LE BELVÉDÈRE" est muni du chauffage central gaz relié a celui de la maison, les fenêtres sont en simple vitrage bois et le sol d'époque est en carreaux de ciment, bien conservé.
Un bâtiment au charme indéniable, offrant un garage sur le quai Saint Pierre.

2 - LA MAISON :

Idéale pour une maison secondaire, ou pour les investisseurs en quête de bien facile à louer avec possibilité de création de M2 constructibles en sus pour les plus courageux.
Mais également pour tous ceux qui rêvent d'une vie au bord de l'eau.
La maison orientée EST-OUEST sans aucun vis à vis est accessible depuis le jardin ou la cour intérieure. Toutes les vues sont uniques et belles oscillant entre la nature du jardin et la vue sur le port les montagnes et la mer ... Une atmosphère de quiétude règne dans ce lieu.

Aspects techniques : la toiture a été entièrement refaite ainsi que l'isolation (35 cm) en Dec 2017, les huisseries sont en simple vitrage dans les chambres et salle d'eau, les volets sont en alu et fenêtres double vitrage récent en pvc pour le salon et la cuisine, la porte d'entrée est entièrement vitrée en double vitrage, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz par chaudiere à ventouze chaffeautaux recente de 2018, d'un cumulus eau chaude, l'electricité presente des anomalies (cf diags), et il n'y a pas de risque de submersion comme beaucoup de bien sur la mer. La fibre est présente ainsi qu'une alarme.

À savoir, un solin doit être repris sur la liaison salon chambre du rez-de-chaussée, les gouttières en zinc sont à reprendre également, et la pompe du puits n'a pas tourné depuis longtemps et semble défectueuse.

La maison mesure 95 m2 avec 58 m2 au rez-de-chaussée plus une pièce de 7 m2 (mangeoire de l'Âne) et un étage de 36,70 m2.

AU REZ DE CHAUSSE :

- La cuisine séparée de 9 m2 est idéalement située à l'entrée, offrant une vue très agréable sur le jardin et la terrasse.
- Le sejour/salon central de 27 m2 distribue l'étage et la chambre du REZ-DE-CHAUSSÉE. Il comprend une cheminée ouverte qui fonctionne à merveille, un accès direct à la treille ombragée. Il est lumineux et offre de superbes vues sur le jardin.
Les plafonds sont hauts à 2,80 m et les proportions de la pièce sont très agréables.
- Au fond du salon au Sud EST, se trouve une chambre de 10,35 m2 accessible par 3 marches avec en enfilade une chambre d'enfant de 5,70 m2 (Ou future salle d'eau pour une première suite de 16 m2 au rez-de-chaussée. Plan disponible). Vue agréable de la chambre sur le puit et le figuier.
- enfin, une pièce de 7 m2 bien utile pour le rangement (mangeoire de l'âne) est située dans le hall avec la cage d'escalier de 5 m2 ;

L'ÉTAGE :

Accessible par un escalier tournant muni d'un monte escalier électrique Stannah Neuf (siège occasion) l'étage est reparti en 4 pièces, une salle d'eau, un WC et un placard de rangement.
À l'est, une première pièce de 4,50 m2 avec vue mer et jardin, une seconde chambre de 7,95 m2 (lit superposé) avec vue montagne et jardin, et une troisième en enfilade de 7,50 m avec vue montagne, port et jardin.
À l'ouest une chambre de 8 m2 en fond de couloir avec salle d'eau attenante de 3,20 m2 (une simple vasque douche italienne et emplacement lave linge.).
Le couloir central distribuant cespiècess comprend un WC et un placard.
L'étage est aménageable en deux suites, une à l'ouest de 11,20m2 et une autre à l'est sur de 20 m2 avec vue jardin, port, mer et belvédère.
Enfin, les combles sont accessibles depuis le couloir avec espace rangement dans les faux plafonds.
Une belle maison ancienne premier rang de mer avec annexes (le belvédère avec une petite terrasse face à la mer) une terrasse couverte d'une végétation luxuriante, un beau terrain constructible et piscinable, un parking pour 5/6 véhicules, le tout sans vis à vis, un lieu unique de par sa situation ses vues son intimité et l'atmosphère maison de vacances qui y règne.

Un bien rare mis en vente aujourd'hui à 850 000 HAI estimé sur la base de données du gouvernement des ventes enregistrées depuis 2014 et qui attend ses heureux nouveaux propriétaires pour profiter du Brusc un lieu magique que l'on adopte quand on y vient.

N'hésitez pas à laisser un message, les appels seront nombreux.Je suis joignable du lundi au dimanche de 9 à 22 h.