Descriptif complet sur le site de l’agence ABAUZIT IMMOBILIER à Uzes.

A 25 km de la gare TGV de Nîmes, à 3,4 km du centre ville d’Uzès et 800 m de tous commerces. Dans l’un des deux quartiers les plus prisés de la ville, bénéficiant d’un environnement nature et calme, sans aucune nuisance ni vis-à-vis.

Abauzit immobilier vous présente cette magnifique construction de 2016, Bioclimatique, encore sous décennale 4 ans et comprenant 210 m2 de bâtis avec trois chambres, deux salles d’eau et 75 M2 de pièces de vie au rez de chaussée, le tout sur 1951 m2 de terrain constructible, paysagé et charmant agrémenté d’une piscine (entièrement automatique) … what else ahahah.

Un bien rare qui devrait attirer toute votre attention.

En détails:

Cette maison prête à vivre est tous simplement remarquable par ses caractéristiques techniques déjà impressionnantes (en bas d’annonce) mais surtout par sa luminosité et clarté globale. Un confort de vie au quotidien exceptionnel …. Vraiment à ressentir sur place!

On sent que ce projet à été étudier dans les moindre détails pour optimiser le confort de ses occupants.

Toutes les vues sur les extérieurs sont superbes et verdoyantes, la lumière transperce la maison de tous les cotés et à toutes heures et les performances thermiques de cette maison bioclimatique ont peu d’égale. Un style reconnaissable de l’architecte Sophie Lossky, un charme et une sérénité dans la maison comme le jardin indéniable …. Un projet réussi!!

Cette maison orientée SUD comprend 170 m2 habitables, 21 m2 de garage avec porte automatisée, 19 m2 de local technique/atelier isolé et aménageable en pool house.

Le Rez de chaussée est accessible au handicapé .

Vous trouverez :

I/ Au rez-de-chaussée:

-un beau hall d’entrée cathédrale de 7,7m2, lumineux à souhait avec ses 3 fenêtres verticales, et porte d’entrée vitrée digne de ce nom. Le hall comprend un grand placard de 2 m2 et des rangements sous l’escalier qui dessert l’étage, la suite, ou les pièces de vie.

-La suite de 34 m2 et orienté sud OUEST et comprend un WC indépendant, une salle d’eau (baignoire possible), et une chambre de 20 m2 avec grand dressing. Elle à trois accès possibles depuis l’entrée, le coin tv du salon ou encore directement depuis la terrasse sur l’espace piscine.

-Les pièces de vie représentent 75 m2 . un coin TV de 12 m2 et un salon-cuisine de 63 m2. la hauteur sous plafond est au minima à 3,50 m allant jusqu’à 6 mètres sur l’arrière du salon.

Le jardin ou terrasses sont accessibles soit par une baie vitrée de 4 m au sud ou deux portes vitrées depuis la salle à manger ou l’arrière cuisine à l’est

-la cuisine est très fonctionnelle et épurée avec en premier plan, un plan de travail, puis un évier principal et en arrière cuisine l’électroménager , a nouveau un évier, et de nombreux rangements (meuble d’angle, placards, …). Son accès direct au parking est bien pratique.

-Une terrasse de 150 m2 autour de la maison créant de multiples emplacements charmants pour manger près de la pisicne ou sous les arbres au frais l’été. Les terrasses sont ornées de massifs superbes et fleuris …. Une belle liaison entre la maison et le jardin.

II/ A l’étage vous trouverez deux superbes chambres de 16,40 m2 reliées par une coursive (perspectives sur le salon superbe) avec une salle d’eau et un wc séparé ainsi qu’un accès à la terrasse carrelée de 12m2 avec vue dominante sur le jardin et sans vis à vis. Une belle rambarde en fer forgé vient sécuriser la terrasse.

Encore une fois ce projet est bien réfléchi, la maison est lumineuse, fonctionnelle et intimiste à souhait avec une suite éloigné du salon et deux chambres à l’étage de chaque côté de la maison …. Une intimité garantie et un confort indéniable.

III/ Aspects techniques:

De manière général la majeur partie des matériaux sont d’origine France, et la totalité des artisans sont locaux et chevronnés.

Ce projet réalisé en 2016 par sophie Lossky (architecte spécialiste des maison bois sur la région) comprend :

-des enduits à la chaux/argile/pouzoulane en façades,

-un pare termite pour l’ossature bois.

-toiture en tuile vieilles ou zinc pour les solins et descentes de gouttières,

-huisseries superbes (en grand nombre) en aluminium double vitrage anti effraction (oscillot-battantes quand utile) en bois à l’intérieur et alu sur les extérieurs

-Volets roulant électriques pour la totalité de la maison sauf les salles d’eau avec barreaux ,

-la porte d’entrée bénéficie d’un pare soleil électrique,

-électricité impeccable avec un tableaux a faire rougir les meilleurs électriciens,

-des sols en béton ciré au Rdc et bois à l’étage,

-plomberie en multicouches et lavabo «Hydrobox», robinetterie de qualité,

-chauffage par bouches ventilées au Rdc autour de l’insert Stovax de 11 kwatt (1,5 stère par an seulement pour tout le chauffage annuel de la maison) plutôt bienvenue en cette période d’inflation.

-peinture bio,

-cuisine aménagée et spacieuse,

-garde corps en fer forgé, terrasses en bois au Rdc et carrelage à l’étage.

-Raccordé au tout à l’égout (rare pour ce quartier).

-Piscine traditionnelle de 2018 au sel, Full auto (remplissage et Ph auto), dimension 8x4 avec gelcoat

-arrosages auto autour des terrasses.

Enfin cette maison encore sous décennale 4 ans, bénéficie d’un terrain de 1951 m2 constructible estimé au bas mot à 350 000 euros ainsi que 170 m2 bioclimatiques estimé aujourd’hui en coût de construction à 500000 euros, plus une piscine superbe coût estimé aujourd’hui 30 000 euros au bas mot et 40 m2 d’annexe bois aménageables estimé en construction aujourd’hui autour des 80 000 euros, sans parler des taxes locales d’équipements, raccordement (15000 euros) …. Je vous laisse faire le calcul et comparer avec le prix afficher :)

Je suis joignable de 9-22h du lundi au dimanche.