139 000 €
- Prix
- 120 000 €
Immeuble de 150 m2 environ ,à rénover ,très bien situé au coeur de Bagnols-sur-cèze et orienté SUD/ SUD-OUEST.
Au NORD coté chambre pas de vis-à-vis et au calme.
L'immeuble est lumineux. PAS DE COPRO !
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Un commerce de 47 m2 avec une vitrine sur toute la façade sur une avenue les plus commerçante de . Loyer de 400 euros depuis plus de 25 ans. La locataire souhaitant réitérer le bail au moins 6 ans et les loyers de l'avenue sont aux alentours de 700 -850 euros pour la même surface.
- Un accès indépendant ouvre sur un hall avec un local de 6 m2 ou se trouvent les compteurs eau et Gaz. Il est bien pratique pour organiser l'immeuble ou entreposer des vélos ou poussettes par exemples.
À L' ÉTAGE :
- Un appartement de 47 m2 avec,
- un salon de 16,7 m2 ouvert sur la cuisine de 8,70 m2 soit un sejour/cuisine de 25,4 m2,
- Un placard avec chauffe-eau est attenant à la cuisine,
- Une chambre de 11,50 m2 avec dressing, avec salle de bain spacieuse est attenante. Elle est équipée d'une baignoire et simple vasque avec arrivée et évacuation pour une machine à laver.
L'électricité est à refaire, le chauffage par pompe à chaleur est neuf jamais servit et entretenus chaque année. Il fonctionne au gaz. Les huisseries sont en aluminium des années 75 et sont à changer.
Le dernier loyer était de 450 euros en l'état. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique de 100 L .
L'appartement est lumineux avec la chambre au calme.
AU DERNIER ÉTAGE :
Un appartement exactement pareil avec un chauffage identique mais plus vieux, et l'arrivée d'eau pour la machine à laver est remplacée par un bidet old school , et la fenetre de la salle de bain a été changée (PVC double vitrage).
Le prix de l'immeuble est dérisoire 50000 euros par niveaux et l'investissement certain!
SUR 20 ANS 150000 euros + 8% de frais de notaire empreinté à un taux de 1,45% vous couteront +/- 800 euros /mois!
Déjà la moitié payé par le local commercial et environ 200 euros par mois par appartement.
L'immeuble a besoin d'être rafraîchit et la rénovation est modeste
N'h'ésitez pas à me joindre du lundi au dimanche de 9-22H30 je serai ravie de discuter avec vous de ce projet et calculer tous cela !
Code postal 30200
Surface habitable (m²) 150 m²
Surface loi Carrez (m²) 150 m²
Nombre de pièces 6
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Murs mitoyens 2
Exposition SUD
Prix de vente honoraires TTC inclus 120 000 €
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Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
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