77 000 €
- Prix
- 98 000 €
Au coeur de la ville de Nîmes, dans l'hyper centre de l'Ecusson, à 3 min du musée de la romanité, des arenes et de la maison carrée, cet appartement de 65 m2 avec de beaux volumes est idealement placé à 5 min à pieds de la gare. Ideal pour AIRBNB, location, ou investissement locatif à l'année.
Dans un immeuble ancien en pierre sur 3 etages, avec une petite cooproprieté, l'appartement est le seul à avoir un balcon en facade!
L'appartement est chauffé au gaz avec une chaudiere neuve saunier duval.
Les huisseries sont en double vitrages bois exceptée la porte fenêtre donnant accés au balcon.
Le plateau mesure 65 m2 avec des plafonds à 2,80. (j'attend le feu vert du proprietaire pour verifier que sous les anciens plafonds ne se cachent pas de beaux plafonds anciens bois ou à la francaise !!).
Possibilité de faire une chambre en suite de 25 m2 avec une salle de bain spacieuse ( ou deux chambres de 10 m2 avec salle de bains commune) et un sejour / cuisine lumineux de 40 m2 avec cheminée et balcon de 2,7m2.
Les travaux sont assez simple. La cloison entre les deux chambres 1 et chambre 2 sur le plan fournit est non porteuse, tous comme les cloisons dressings et salle de bains .
La chambre en suite peut aisaiment se trouver à la place du salon actuel sur les plans et la salle de bain à l'emplacement de la cuisine . Les chambres 1 et 2 sur le plan deviennent le sejour et en fond de salon la cuisine futur renmplacerait le dressing et salle de bain.... Si vous avez suivie tant mieux sinon n'hesitez pas à venir le voir et je vous explique sur place.
La taxe fonciere est de 816 euros.
Louer un peut plus de 500 euros en l'etat depuis 5 ans`.
Rentabilité locative garantie !
Et avec quelques travaux simple, une cuisinette, et une jolie salle de bain, 600 euros de loyer par mois serait un minimum dans l'Ecusson pour 65 m2 avec un exterieur.
Libre à ce jour de locataire pour la vente.
L'estimation est faite au prix du marché basé sur les données des ventes actées et signées chez les notaires du secteur sur les 6 derniers mois .... le prix du marché reel mais honoraires INCLUS.
N'hésitez pas à nous contacter, tous les jours de 9 hà 22H30 même le dimanche.
Code postal 30000
Surface habitable (m²) 65 m²
Surface loi Carrez (m²) 65 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 1
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Balcon OUI
Année de construction 1900
Copropriété OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 98 000 €
Taxe foncière annuelle 816 €
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
