Au coeur de la ville de Nîmes, dans l'hyper centre de l'Ecusson, à 3 min du musée de la romanité, des arènes et de la maison carrée, cet appartement de 90 m2 avec de beaux volumes est idéalement placé à 5 min à pieds de la gare. Idéal pour un logement principal,AIRBNB, location saisonnière, ou investissement locatif à l'année (loyer environ 850 euros minimum)

Dans un immeuble ancien en pierre sur 3 étages, cet appartement est un bien rare en exclusivité à Nîmes, au dernier étage avec vue sur les toits et un extérieur.

Dans une ruelle calme, une petite copropriété avec des parties communes en pierre apparente charmante, une façade superbe et une toiture refaite il y a 8 ans, cet appartement avec un cachet indéniable bénéficie d'une climatisation réversible (indispensable à Nîmes en été), une électricité et plomberie aux normes, un ballon électrique pour l'eau chaude, des huisserie en double vitrage bois et metal.Les sols sont tout simplement superbe avec un vrai planché bois patiné, des profondeur de champ intéressantes entre les pieces et des plafonds haut mansardés ou sous pente dans les chambres.

Idéalement orienté il est lumineux et agréable à vivre c'est une certitude !

Ses diagnostiques sont impeccables pour un bien dans l'ancien avec à un point prêt un classement en B (91) pour le DPE et en A (2) pour le GES.

L'appartement est idéalement agencé avec les pièces à vivre en bas et la partie nuit en haut.

En détails :

- Vous entrez par une-pièces de 25,40 m2 avec une cuisine/salle à mangée attenante à la terrasse. Deux accès au salon sont possibles. Les sols sont en bois et superbe tout comme les plafonds mansardés très chaleureux. Les murs sont enduits ce qui apporte encore un charme a l'ensemble de l'appartement.

- Attenante a la cuisine un celier/buanderie de 3 m2 bien pratique. 

- juste à droite de l'évier, vous aurez accès à la terrasse de 6,35 m2 par une porte vitrée. 

- Le salon coté rue bénéficie toujours du même sol en parquet bois et de trois grandes fenêtres qui rendent le salon très lumineux et agréable. Les plafonds sont au plus haut dans cette pièce et dépassent les 3 métres.

- A l'étage un dégagement de 5,30 m2 incluant une salle de bains mimie comme tout et un espace pour un petit coin lecture ou bureau. La salle de bain comprend le WC, une simple vasque et une douche à l'Italienne. Un accès directement à la chambre est appréciable.

- vous avez ensuite une grande pièce de 25,34 m2 climatisée avec une vue sur les toits superbe au travers des fentres geantes faites sur mesures en metal .... Tout simplement superbe ! Vous pouvez également transformer cette piece en deux chambre de 12 ,50 m2 environ par une simple cloison avec un accés a la salle de bain independant pour chaque chambre.

- l'appartement benefici d'une cave de 5 m2

La taxe foncière est de 1369 euros en 2017 l'appartement mesure 87,35 m2 carrez et presque 94 m2 avec les surfaces à peine inférieure a 1,80 comme le dégagement de l'étage ou la buanderie. L'accès à la rue est régulé par des bornes ce qui rend la rue extrêmement calme et très agréable.

EN BREF: 

Un bien rare avec extérieur, prêt à vivre et lumineux, bourré de cachet et de charme, en parfait état, avec un diagnostic excellent et économique, climatisé avec vue dégagée des chambres sur les toits Nîmois, idéalement placé dan L'ÉCUSSON, un appartement evalué sur la base des ventes realisées et actées dans les 6 derniers mois chez les notaires.... Un appartement à saisir sans hésiter !

Je suis joignable de 9 h à 22 h 30 tous les jours alors n'hésitez pas.

Mon site: www.abauzitimmobilier.fr vous offrira plus de photos et un descriptif mis en pages et lisible.