Au cœur de la ville de Nîmes, dans l'hyper centre de l'Écusson, à 3 min du musée de la romanité, des arènes et de la maison carrée, cet appartement T4 de 98 m2 avec de beaux volumes est idéalement placé à 5 min à pieds de la gare. 

Idéal pour un couple avec enfant, AIRBNB, location, ou investissement locatif à l'année. 

L'appartement occupe tout le deuxieme etage dans un immeuble ancien en pierre de 3 étages entièrement rénové récemment .


Dans une petite copropriété de 3 appartements et deux locaux commerciaux au rez de chaussée, avec des parties communes flambantes neuves, l'appartement entièrement rénové est un bien rare, lumineux et vraiment agréable avec une pièce à vivre de 46,7 m2 et ses trois grandes fenêtres bois double vitrage impeccable.


Les sols sont en carrelages, salle de bain neuve au goût du jour, toiture révisée entièrement, électricité impeccable et chaudière saunier duval très recente. Un double vitrage bois neuf.

Vous entrez dans l'appartement sur un volume de 46,7 m2 avec une cuisine ouverte sur le salon incroyablement lumineux avec ses 3 fenêtres à l'EST. Fort agréable en matinée avec la lumière du matin et l'été avec des soirées plus fraiches sans l'exposition du coucher du soleil. Possibilité d'ouvrir le salon sur le bureau et d'obtenir une pièce à vivre de 61 m2.

Vous trouverez ensuite :

-tout de suite à gauche en rentrant une chambre avec son propre accés depuis le hall d'entrée ou par une porte ouvrant sur le salon . Une troisième porte donne dans le couloir arrière qui distribu les autres pieces. Cette chambre mesure 9,5 m2 et a une fenêtre au calme sur cour .... Ideale pour les grace mat! hahaha

- sur la gauche, un petit couloir de 3,40 distribuant le bureau et salle de bain puis la chambre du fond qui bénéficie d'un calme absolu.

- Au fond à gauche de la pièce à vivre, le bureau ouvert sur le salon (au travers de superbe fenetres à petits carreaux qui apportent un charme fou ) mesure 13,70 m2 et possede un dressing sur toute la largeur ideal pour organiser la maison .

-Une salle de bain au goût du jour avec double vasques sur meuble neuf et une grande douche a l'Italienne superbe ainsi qu'un deuxième WC,

-Enfin au fond du couloir la deuxième chambre de 12,50 m2 avec fenêtre sur cour au calme absolu.

-vous chercher peut être la pièce buanderie, cellier, rangement .... Vous disposez sur le palier d'une pièce de 9 m2 idéale pour faire tourner des machine, étendre le linge ranger tout ce qui traine ....ce qui est bien pratique. Pour ceux qui reçoivent ... Une petite chambre de plus d'appoints ou une piece à l'écart pur vos ados.


Cet appartement est tout simplement rare dans l'écusson, lumineux avec des volumes plus qu' agreable et une disposition au goût du jour très appréciable dans l'ancien avec les chambres sur cour au calme et le salon ouvert sur la cuisisne . Une électricité récente, un chauffage central au gaz économique et efficace, des sols impeccable et une copro peu onéreuse et remise à neuf, pour finir une cave en plus .... what else ahahha.

Estimé sur les bases des ventes actées et signées dans les 6 derniers moi... Au prix du marché des acquereurs du moment!!

Je suis joignable de 9 h à 22H30 tous les jours alors n'hésitez pas.

mon site www.abauzitimmobilier.fr vous offrira plus de photos et un descritptif mis en pages et lisible.