SOMMAIREMENT:

Au coeur du village de Dions cette maison de 100 m2 avec 50 m2 d'exterieur est mimie comme tout et atypique.

A seulement 15 km de Nîmes, Uzés, cette maison de village en pierre restaurée il y a 10 ans est très agréable à vivre et beneficie de toutes les commodité, commerces, docteur etc, à seulement 5 min en voiture.

Toiture refaite en 2006 pour la moitié et l'an dernier pour l'autre moitié.

Isolation avec 30 cm de laine de verre en plafond.

Plomberie et électricité mise aux normes en 2010 .

Chauffage par un insert ou des radiateurs électriques. L'insert suffit amplement.

Taxe foncière 658 euros.

La maison dispose de 2 chambres pour une salle d'eau et une chambre en suite independante de 26,50 m2 avec sa propre salle d'eau et cour attenante de 12m2 . Le salon et une piece TV ouverte font 24 m2 dans l'ensemble. Une mezzanine avec un bureau surplombe le salon. et la cuisine entièrement voûté est au rez-de-chaussée. (bien pratique pour decharger les courses). Une coursuive de 5 m2 mène à une grande terrasse de 35,60 m2 arboré d'une somptueuse glycine violette qui embaume la maison et la cour ... tout simplemetn charmant!

Pour le RBNB il est possible d'agencer la maison afin d'avoir trois chambres isolés les unes des autres avec leur propre salle d'eau ou salle de bain et un espace charmant de 24 m2 cuisine avec salon et terrasses sur, le tout sur le mem niveau.

La localisation centrale entre Nîmes, Ales, Sommieres et Uzès vous assurera un revenu locatif saissonier ou annuel.

EN DETAILS:

Au rez-de-chaussée :

- un hall d'entré couvert dessert respectivement la cuisine a droite et la cour intérieure.

- Une cour intérieure de 14m2 avec une petite fontaine et un peu de terre pour planter quelques plantes.

La cour donne accès à la chambre en suite indépendante de la maison situé sous la grande terrasse.

- Un local technique avec machine à laver et arrivé d'eau.

- La chambre en suite de 26,50 m2 avec carrelage au sol, plafond en bois, dressing de 5 ml, et salle de bain avec wc, lave main et douche.

- et la cuisine (amenageable en chambre avec toutes les arivées d'eau et evacuation necessaire. a ce moment la la cuisine monte à l'etage à coté du salon)

Un escalier en pierre orné d'une glycine permet l'accès au niveau principal.

AU R+1:

- la coursive de 5 m2 ideale pour le café du matin permet l'accés à la terrasse .

- la terrasse de 35,60 m2 est ensoleillée et sans vis-à-vis direct (malgré une fenêtre qui ne permet pas de voir dans la cour a moins de se pencher.) La terrasse bénéficie d'une prise pour brancher un Barbecu et est constructible sur une partie au cas ou une piece supplementaire est necessaire (a ce moment la la terrasse serait au dessus donc plus haute et avec une vue superbe) .

- L'arrivée de l'escalier du RDC ouvre sur le salon et salle TV de 24m2. Il dispose d'un insert, de deux velux et deux fenêtres qui en font une pièce lumineuse et agreable avec de la hauteur sous plafond.

Un accès par un escalier en collimason est exitant vers la cuisine du RDC.

- Une pièce avec une vue sur la coursive peut faire office de bureau.

- Un WC

- Une petite salle de bain avec lavabo et douche et une fenetre.

DERNIER ETAGE :

L'accès à ce niveau se fait par un escalier en bois menant à une mezzanine faisant office de bureau aujourd'hui .

De cette mezzanine vous avez accès à deux chambres idéales pour les enfants avec un espace jeu à la place du bureau actuel sur la mezzanine.



EN BREF:

Dans la catégorie des maisons de villages cette maison est rare de part ses caracteristiques.

En effet, elle dispose de deux espaces extérieurs et d'une grande terrasse plutôt rare en centre de village.

Elle dispose de terre pour planter de la végétation et apporter un coté nature important selon moi , elle n'a pas de vis à vis direct, elle est au calme et bien situé a proximité d'un parking à seulement quelques metres.

Techniquement, la maison est propre et rénovée depuis seulement 10 ans.

Les charges sont normales voir faibles en ce qui concerne l'electricité ,la taxe fonciere et le chauffage.

En résumé une chouette maison originale avec du charme de la pierre prete a fonctionner , localisation centrale entre Nîmes, Sommieres , Alés et Uzés pour une suface de 100 m2 environ avec 50 m2 d'exterieur.... ideale pour location saisosniere ou annuelle...à ce prix cette maison en dessous du prix du marché locale basé sur la banque de donnée patrim (banque nationale des ventes immobilieres en france) est à saisir sans hesité.

n'hesitez pas à me joindre de 9h à 22h30 tous les jours sauf le dimanceh de 14h à 20h.