209 000 €
- Prix
- 187 000 €
A 25 km du Pont du gard, 30 minutes d'Uzès, à 7 km de la gare AVIGNON TGV, à 4,3 km du palais des papes et centre ville d'Avignon, une minute à pieds du centre ville historique de Villeneuve-les-Avignon, avec toutes les commodités à pieds (marché 1 min, docteurs 2 min, office du tourisme 1min , écoles 5 min, boulangerie 1 min ...), dans un quartier calme et prisé, avec nombreuses places de parking à moins de 50 m, cette jolie petite maison de 72 m2 avec 10 m2 d'exterieur, 2 chambres, une salle de bain et 2 WC est tout simplement mignone à souhait et ideale pour un couple, une famille avec un enfant, un rendement locatif autour de 7%, ou encore pour une location saissonniere idealement placée pour garantir des saisons bien remplies.
I-ASPECT TECHNIQUE:
Construction en pierres et mur de 45 cm d'épaisseur, façade enduit coté rue, gouttières en zinc, toiture année 1990-2000, électricité aux normes, plomberie idem avec réducteur de pression pour toute la maison et un WC par niveau, chauffage par convecteurs 1000 W, eau chaude par ballon électrique récent de sous , fenêtre et porte vitrée du rez-de-chaussée neuves en de qualités et porte d'entrée bois, fenêtres étages récentes et volet bois, cuisine récente (hotte et plaque), taxe foncière 995 euros.
II-LA MAISON :
Vous entrez par une porte neuve en bois de qualité et anti-effraction vitrée en partie haute permettant d'arriver dans un hall d'entrée lumineux de 12 m2 avec placard de 2 m de long (idéal pour garder la maison ordonnée).
Ce hall central distribut :
- un WC de 3 m2 sous escalier avec chauffe-eau 200 l récent et emplacement pour la machine à laver le linge.
- à droite, l'étage avec accès par un escalier bois à une chambre de 11 m2 (plus placard de 1ml) avec vue dégagée à l'est sur la nature, une salle de bain centrale en béton cirée autour de la baignoire et carrelage avec simple vasque ainsi qu'un deuxième WC, puis une autre chambre au sud-ouest donnant sur le jardin des voisins arboré et peu utilisé.
L'étage est très agréable et bien agencé.
- Enfin au rez-de-chaussée, au fond du hall d'entrée vous trouverez une grande pièce à vivre de 28 m2 orientée Sud-ouest avec une fenêtre neuve, une porte-fenêtre également neuve pour accéder à l'extérieur de 10 m2 (avec point d'eau, ancien lavoir et abri couvert de 2m2 ).
La cuisine est récente, située dans un léger renfoncement de la pièce et suffisamment en retrait pour ne pas être visible depuis le salon, ... Bref encore une fois une pièce bien pensée agréable à vivre.
III-EN BREF :
Une jolie petite maison de village en pierres enduites, rafraichie au goût du jour (peinture, huisseries neuves ou récentes, porte d'entrée digne de ce nom, cuisine récente, plancher flottant imitation bois...), idéalement situé à proximité du centre-ville, du marché tous les jeudis, et de toutes les commodité, fonctionnelle avec à l'etage ses deux chambres et salle de bain et une grande piece de vie au RDC sur terrasse et orienté SUD-OUEST, le tout au prix d'un appartement mais sans frais de copro ni tracas qui vont avec e un exterieur.... what else :))
Je suis joignable de 9-19h30 tous les jours.
Code postal 30400
Surface habitable (m²) 72 m²
Surface loi Carrez (m²) 73 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 1
Vue nature sud-ouest et nord-est
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Panneaux rayonnant
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Exposition SUD-OUEST
Prix de vente honoraires TTC inclus 187 000 €
Taxe foncière annuelle 995 €
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