Dans le quartier de Saint-jean dans une ruelle calme (avec parking proche), sans vis-à-vis ni nuisances, cette petite maison charmante de 60 m2 et 24 m2 d'annexes est un petit bijou qui n'attend que vous pour la restaurer et l'agrandir si besoin.

1- La maison:

Une terrasse extérieure de 30 m2 environ partiellement occupée par une veranda de 8,6 m2.

Vous entrez par le séjour de 32 m2 avec en face de vous le coin cuisine.

Tout de suite à gauche la chambre rouge de 15,6 m2 avec cheminée, puis en avancant dans le salon vous aurait au sud une porte-fenêtre double vitrage qui donne sur la veranda de 8,6 m2.

Enfin en fond de salon une salle de bain à refaire de 4,8 m2.

Dans l'idée, je ferai une chambre dans l'abris rouge dehors attenant à cette salle de bain. 

De l'autre coté à l'ouest attenant à la chambre rouge je créerai un garage avec une salle de bain en fond reliée à la chambre rouge. Cela ferait une maison de 80/90 m2 avec deux chambres en suite et un salon véranda de 41 m2 environ avec garage (ou troisieme chambre/bureau). Il y a un parking à 30 m de la maison avec de la place.



2-L'EXTERIEUR :

La parcelle de terrain de 435 m2 sur laquelle elle se trouve est somptueuse...

Un jardin paysagé avec des arbres majeurs superbes (magnolia, pins, olivier, neflier, bambous, haies, laurier, figuier remarquable, murrier ...), un espace parking a l'entrée de 40 m2 ou vous pourrez construire un garage si vous le souhaitez ou integrer une piscine, puis au fond du terrain un abris de jardin en dur de 7 m2 bien utile et orné du figuier monumental. Enfin, en rouge, un abri en fond de jardin ou vous pourrez y faire un atelier, une chambre de plus ou encore une annexe à la piscine si vous décidez de la mettre de ce côté du jardin et d'avoir une piscine...

Le terrain est raccordé au tout à l'égout et eau de ville et benefici d'un forage rare pour le jardin.

Aucun vis-à-vis ne viendra vous gêner, la végétation plantés à était bien pensé. jardin realisé par un paysagiste renommé.

3- Coté RENOVATION :

Il vous faudra à ce prix refaire le mur du fond de 2 m qui est penché. 

Ensuite, il faudra refaire l'électricité (4000 euros), les sols pour uniformiser les surfaces (2000 euros maximum), reviser le toit, les peintures, et la salle de bain (2500 euros).

Si vous souhaitez effectuer une piscine ou un garage, c'est possible.

Enfin il existe une fissure sur le devant de la maison du sol au 3/4 du mur . Le propriétaire a acheté avec la fissure. Elle n'a que peu evoluée et il n'a pas entrepris de travaux important . Je préconise de l'inclure dans les travaux afin de ne plus se poser de questions. 

Cette maison est vraiment rare dans ce type de prix. Elle est charmante et suffisament grande pour un couple ou personne seule et peut etre agrandie pour convenir à des famille plus nombreuse avec un ou deux enfants ou un parent isolé qui pourrait avoir son petit chez soi indepedant .... bref des possibilités, un beau jardin , une maison avec du charme, qui ne demande qu'à passer des jours heureux car c'est vraiment un belle endroit!

Je suis joignable de 9h à 22H30 tous les jours.