SOMMAIREMENT :

À 45 minutes d'Avignon, Nîmes et leur gare TGV, à moins de 10 minutes d'Uzès, dans un village traditionnel du Gard somptueux avec vue sur la ville d'Uzès, cette maison de village en pierre de 172 m2 entièrement rénovée en 2008 avec goût est tout simplement très agréable à vivre et rare ... Un vrai coup de cœur !

Du charme, du cachet, idéalement orientée Sud/Sud-Ouest sur une parcelle paysagée et piscinée, avec une vue superbe sur Uzès et le duchet pour des coucher de soleil inoubliables, une maison rare comprenant deux caves, 4 chambres dont 1 chambre en suite et un studio independant avec cuisine chambre et salle d'eau, 1 salle de bain pour les deux autres chambres de l'etage, un bureau ou 5 eme chambre, un espace de vie de 50 m2 avec salon, cuisine, salle à manger ,donnant sur une grande terrasse ornée d'une pergolas superbe recouverte d'une vigne incroyable , et un envirronement paisible et agréable, avec garage extremement prisé en prime ...what else ahahah.

Aspect technique :

La maison a été entierement rénovée en 2008.Vmc, cuisine équipée et aménagée, chauffage électrique pour les chambres en appoint mais l'insert de la cheminée du salon suffit à chauffer toute la maison, les fenetres sont en double vitrage bois,les volets à l'ancienne sont en bois, les sols en parquet, parefeuille, ou carrelage, les murs sont en pierre et isolés de l'interieur, le toît est également de 2008 quasi neuf, et la maison peut être vendu meublée si besoin.
Facilité de parking dans le village à côté du château ou en haut de la rue pour les visiteurs et presence de 2 places en bas dans le garageouvert et la cour attenante. Le portail est automatisé et coulissant.

L'eau chaude est produite par ballon électrique et suffit à une grande famille.

La maison est reliée au tout à l'égout et eau de ville.

Les photos vous donneront une idée assez précise du bien, mais l'atmosphère qu'il y règne est à découvrir sur place... Sans aucun doute vous serez charmés par le calme, les oiseaux, les grillions et cigales, la vue dégagée, et le coté paisible de cette maison de village en pierres typique du sud de la France .

EN DETAILS :

I- L'extérieur:

Pacelle de 520 m2 repartie en un espace piscine, un espace jardin ombrager et un jardin avec vue sompteuse sur uzes et Le parc classé "remarqable" du jardin des Oules.

Le jardin ombrager est accessible de la terrasse, des dépendances( la chambre en suite et le studio) ou du garage et attenant à la piscine.

Il est arboré, paysagé à souhait avec un charme fou entre rosiers, glycines violettes, bignones avec ses fleurs orangées en trompettes, mûrier, olivier, palmier, vigne vierge, vigne regorgeant de raisins ...

L'espace extérieur est composé en 4 parties :

1- L'espace piscine en plein soleil avec vue dégagée, securisé par une barrière en fer forgé et deux portillons de sécurité coté jardin et par un mur en pierre en limite séparatrice, bénéficie d'un coin à l'ombre sous une voute en pierre, la glycine et la bignone. Plutôt idéale pour une sieste bien d'ici.

La piscine avec liner mesure 9X4,5 m.

2- L'espace jardin est ombragé grâce à son mûrier central (très agréable en ce moment avec cette chaleur), un olivier, des fleurs et quelques palmiers viennent agrémenter cet espace de verdure pour se sentir en vacance et en toute intimité dans le jardin sans vis-à-vis. (les fenêtres des voisins donnant sur le jardin sont "des jour de souffrance" ... opaques)

3- En contrebas de la piscine une petite fontaine en pierre cachée confère un bruit d'eau fort agréable et vous mene vers des abris bois bien pratique ainsi qu'un jardin avec vue et l'acces au garage et place de parking ouvert. Le jardin est charmant presque caché du reste du jardin avec une vue sur le parc classé à seulement quelques metres.... sincerement un tel emplacement est raricime.

4- Une Terrasse de 25 m2 surplombe le jardin avec une vue directe sur la piscine. Elle est ornée d'une vigne splendide regorgeant de raisins delicieux et repose sur une pergola en fer forgé d'une finesse appréciable.

La terrasse dessert soit le jardin, le salon ou la salle à manger/cuisine et est orientée sud-ouest avec une atmosphère de fin de soirée vraiment chouette et intimiste.

II- La maison principale :

- vous entrez de la rue par la cuisine/salle à manger (plutôt pratique, mais possibilité de réouvrir la porte d'entrée dans le salon depuis la rue si cela vous gene). La pièce de 26,50 m2 comprend une cuisine équipée et aménagée, pratique et fonctionnelle, avec îlot central et nombreux meubles de rangement, ainsi qu'une salle à mangé ouverte sur la terrasse .

- En fond de la salle à manger, se trouve le bureau ou une 3 éme chambre dans l'habitation principale. Elle mesure 14 m2 et est orientée plein ouest. (très agréable et lumineuse).
La fenêtre surplombe le jardin et offre une vue verdoyante et reposante.

- Le salon de 23 m2 se situe en entrant à droite, orienté Sud, il est très agréable et lumineux tout en étant protegé par la vigne qui recouvre la terrasse en été. L'hiver, la lumière traverse et vient au contraire réchauffer la pièce. Un salon cosy, agréable, avec deux grandes fenêtres, une cheminée en marbre avec insert.
La porte d'entrée principale pourrait être restauré à sa place d'origine en remplacement du placard en bois dans le salon.

Vous montez ensuite à l'étage par un escalier tournant digne de ce nom, large et facile à monter. Les sols sont en parquet bois, les plafonds avec poutre apparente et plâtre.

-La première chambre est grande avec 16 m2 plus 3 ml de dressing dans un placard cévenol charmant et une vue incroyable sur les toits et le duché d'Uzès. Elle est orienté sud et lumineuse grâce à ses deux fenêtres.

- La deuxième chambre de 20 m2 (dont 15,20 au-dessus de 1,80 m) avec dressing sur 2,50 ml est très agréable avec au sud une vue sur Uzès "de OUF" (selon la jeunesse ahahah) et au nord une petite fenêtre donnant coté rue.

III- les annexes:

Dans le jardin aprés le mûrier se trouve :

-une chambre en suite de 34,70 m2 en pierre jointées avec petit salon attenant, puis une salle d'eau charmante avec des niches en pierres et wc.

Possibilité d'accéder à cette suite par la rue via une porte située derriere la tenture qui est au mur.

La suite donne accès à 23 m2 comprenant une cave voûtée et le local technique de la maison.

- Un Studio indépendant de 30 m2 environ situé sous la terrasse sous une voûte superbe est composé d'une grande pièce de 18 m2 voûtée, une salle d'eau de 5,50 m2 et une cuisine équipée de 5,50 m2.



Une maison avec un charme fou, de la modernité dans son agencement et ses volumes, des vues variées et agreables de toutes les pieces de la maisons, de l'intimité pour chaque chambre idéalement placées les unes par rapport au autre, un agencement au gout du jour avec deux grandes pieces à vivre au rez-de-chausse et un espace nuit à l'etage avec deux chambres independantes dans le jardin,ideale pour recevoir ou louer en RBNB, un jardin paysagé et pisciné, le tout à proximité de Uzés, Saint-quentin-la-poterie à 3 minutes, à proximité et vue sur un parc classé, la ville d'Uzès, avec garage et plusieurs places de parking à proximité ...

Une maison de village en pierre évaluée selon les bases de données des ventes actées chez les notaires et le site gouvernemental des ventes enregistrées, une maison RARE au prix du marché, prete à etre habité et à saisir.

Je suis joignable de 9h à 22h30 tous les jours même le dimanche alors n'hesitez pas.

www.abauzitimmobilier.fr