450 000 €
- Prix
- 485 000 €
A 7 minutes d'Uzès, 8 min de Pont des charrette et carrefour, 10 minutes du Pont du gard et 30 minutes de Nîmes et sa gare TGV, sur la commune de Saint-Siffret, sur une parcelle de 1231 m2 arboré, pisiciné et possibilité d'être sans vis-à-vis, cette superbe maison orienté SUD-OUEST de 175 m2 devrait attirer toute votre attention... avec au rez de chaussée une piece de vie de 70 m2 somptueuse avec cuisine equipée,une buanderie attenante de 10 m2, et 58 m2 composé de 3 chambres et une salle de bain spacieuse , puis à l'etage une chambre en suite de 37 m2 avec bureau, chambre, dressing independant plus palcard ,grande salle d'eau + wc, et terrasse avec vue imprenable, le tout construit dans les regles de l'art en 2011.... what else ahahah
I-ASPECTS TECHNIQUES:
Constructionde 2012 en monomur brique isolante de 37 cm enduit des deux coté, composition de toitures quatres pentes et deux pentes en tuiles style ancinenne, isolation par panneaux sandwich et watt cellulose, climatisation et poele a bois pour le chauffage avec des radiateurs haut de gamme pour les chambre du rdc, electricité impeccable, plomberie idem, chauffe eau 200 L au rdc et 100 L à l'etage, huisseries alu pour les baies vitrée et PVC pour les ouvrant, volets roulants eletriques et centralisés, porte d'entrée superbe et securite (plus de 5000 euros), alarme, detecteurs de fumée, sol en carrellage effet bois dans les chambres et carrelage 60X120 dans la piece de vie (somptueux),ne cherchez pas du placo platre dans cette maison ... Il n'y en a pas, plafonds béton effet bois unique en France à la façon des plafonds de l'île sur sorgue (vraiment à voir), économique, classé B et A et des diagnostiques impeccables, réalisé par le père de la propriétaire maçon reconnu de la région depuis plus de 35 ans et une équipe de professionnels qualifiés.
Arrosage automatique des plantations, possibilité de parking jusqu a 6 voitures à l'intérieur et deux à l'extérieur, piscine traditionnelle en bancher de 27 de 8,30 X 4,10 au chlore avec local technique en contrebas.
LES TERRASSES DE LA PISCINE SONT EN COUR DE TRAVAUX AVEC 100 M2 DE TRAVERTIN COMPRIS DANS LE PRIX DE VENTE AINSI QU'UN MUR DE CLÔTURE COTE SUD.
II LA MAISON :
Située en bout d'un quartier de 6 maisons, au calme, sans aucune nuisance ni vis-à-vis dans la maison.
Un point important de cette maison est vraiment la qualité indéniable de la construction et des travaux réalisés ainsi que l'agencement sans faute des intérieurs et des pièces les unes par rapport aux autres. La suite parentale à l'étage est idéale avec un escalier facile à monter et une vue panoramique depuis sa terrasse et l'intimité entre les chambres est totale. La maison est très fonctionnelle, des volumes superbes. Les enduits intérieurs et le plafond unique apportent un ressentit chaleureux et accueillant. Le carrelage des chambres est très réaliste à tromper un agent immobilier ahahah et apporte un coté cosy. La vue depuis le salon est TOP et donne sur le jardin au travers de baies vitrées. Un projet réussit sans aucun doute !
En détails :
1- Pièce de vie : 70m2 + 22m2
70 m2 climatisés comprenant un espace salon TV et poêle à bois Godin pour les adeptes avec parement en pierres, un espace salle à manger entre la cuisine et la terrasse ( 26 m2) puis une cuisine aménagée et équipée avec vue agréable au niveau de l'évier. À droite du frigo l'accès à la buanderie/celier de 10 m2 avec point d'eau placard et rangements, puis une chambre (salle de jeux)de 12 m2 avec placard et baie vitrée pour un accès indépendant par l'arrière de la maison.
2- Partie nuit 1 : 46 m2
Un couloir désert :
-à gauche une salle de bain de 10 m2 avec placard double vasque sur meuble et une baignoire d'angle. Elle est utilisée par les deux chambres de la partie nuit et la chambre derrière la buanderie.
-encore à gauche le WC suspendu avec accès au comble d'un des toits à 4 pentes.
- au fond du couloir à gauche orienté EST une chambre de 11,20 m2, et à droite une chambre Sud-ouest de 17, 50 m2 avec vue sur le jardin . Possibilité de faire une suite de la partie nuit 1 de 46 m2 avec quelques travaux.
3- Partie nuit 2 Suite parentale à l'étage: 37 m2
L'accès se fait par un escalier facile à monter avec des hauteurs de marche entre 17-18 cm.
La suite commence par un espace bureau et dressing puis à droite la chambre et un dressing indépendant aménagé dans les combles. (porte d'accès basse), une grande salle d'eau superbe avec WC, douche à l'Italienne spacieuse et double vasques sur meuble. La suite bénéficie d'une terrasse au Sud de 10 m2 avec vue sur la garrigue à perte de vue... C'est très sympa ;)
Une connstructions recente robuste realisée dans les regles de l'art, un agencement parfait et au gout du jour, fonctionnelle et chaleureuse la maison est epuré, conviale et moderne à la fois, l'inntimité est totales entre les pieces pour une vie animée mais respectueuse de chacun, des volumes et proprotions superbes, dans un quartier calme sans nuissances et proches de commerces, uzès et pont du gard avec pisicne et travaux de mur d'enceinte et tour de pisicne fait pour la vente, une maison rare dans sun marché plus que tendu et estimé avec soin en inntegrant les travaux qu'il falait finnir pour vous vendre une maison prete a vivre et à vosu acceullir .
N'hésitez pas à me joindre du lundi au dimanche de 9-20h
Code postal 30700
Surface habitable (m²) 175 m²
surface terrain 1 231 m²
Surface loi Carrez (m²) 170 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
Vue dégagé et chênes vers et à l'étage panoramique
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Interphone OUI
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de parking 2
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 2011
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 485 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 219 €
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