Le descritif complet est disponible sur mon site Abauzit immobilier page 1 des annonces immobiliere.

A 60 kms de l'aéroport de Marseille, 36 kms de la gare TGV d'Avignon ou Nîmes, 15 kms d'Arles, 5kms des Baux-de-provence, 2 kms de Maussane-les-alpilles et 7km de Fontvielle, dans le magnifique village des Alpilles de Paradou cette maison récente et de plain pied est implantée sur 545m2 de terrain arboré et paysagé avec piscine et dispose de 146m2 plancher constuit en 2009.

Elle bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, avec vue dégagée, sans vis à vis, et des constructions voisines distantes de la maison au nord et à l'ouest ce qui lui confère une intimité garantie et une vie paisible.

Elle offre 123 m2 habitables fonctionnels et parfaitement agencés au goût du jour avec une piéce de vie (58 m2) au sud-ouest et une partie nuit au nord-est (65 m2), le tout extrêmement bien entretenus, un grand garage de 23 m2 isolé , un grenier de 28 m2 bien pratique, une pisicne de 6,50 x3,30 avec coque au brome et bâches été/hiver, un abris de jardin de 9,40 m2 util et fonctionnel pour gérer le jardin qui nécessite peu d'entretien, une terrasse au sud-ouest de 21 m2 avec pergola couverte idéale pour la lumière du coucher de soleil, un espace parking en travertin pour 2/3 vehicules et un jardin arboré avec récuperateurs d'eau (1000 l). Le jardin est arboré d'essences diverses, dont un érable du Japon, deux magnifiques mûriers de plus de 300 ans, un saule pleureur, olivier... Peu d'entretien nécessaire pour le jardin qui est en partie paysagé de graviers.

Vous trouverez dans la maison :

-un espace de vie en L de 58 m2 comprenant une cuisine spacieuse de 16,5 m2 entierement équipée et digne de ce nom avec accés sur la terrasse par une porte fenêtre double battant, un espace salle à manger de 18 m2, un insert central "Chazelle" (4 900 euros) avec grand foyer et un espace salon de 23,5 m2 le tout orienté Sud -Ouest.

- un espace de nuit distribué par un couloir central de 7,8 m2 desservant trois chambres spacieuses avec grand dressing (12,50 m2 à l'est, 11,70 m2 à l'est et 15,20 m2 au nord-ouest), une grande salle de bain centrale de 8 m2 superbe avec douche à l'Italienne, baignoire balnéo, et doubles vasques sur meuble avec miroir, et un WC.

- enfin en fond de couloir un accès à une buanderie bien optimisée comprenant un évier, le chauffe-eau récent "Ariston" (mai 2021), un espace pour machine à laver et sèche linge, un adoucisseur qui sera changé par un système Dropson EMI 2500 avant la vente.

Dans la continuité, vous accéderez au garage spacieux de 23 m2 entièrement isolé par plaque OSB sur les murs et comprenant un atelier qui restera pour la vente puis un accès par un escalier de meunier droit en bois aux combles aménagés et isolés sous tuiles de 28 m2. Le garage est bien sur automatisé avec une porte sectionnelle verticale isolée.

- L'accès au terrain se fait par un portillon côté piscine ou un portail superbe en fer forgé plein coulissant et automatisé avec visiophone. Le jardin est clôturé par des murs de 2m sur la totalité sauf côté rue avec une palissade en composite sur muret de 50 cm qui vous garantissent des étés à profiter de la piscine sans vis à vis plutôt qu'à peindre et repeindre les clôtures ;)

- la piscine est au Brome avec un abri piscine comprenant un système hors gel et un filtre avec verre pilé (meilleur matériau possible et à vie normalement). Deux bâches à dispositions, une à bulle pour l'été et une bâche d'hiver ... what else ahahaha

- le tour de la piscine est carrelé avec un carrelage effet bois très sympa et le parking entièrement enTravertin. Les extérieurs sont impeccables et épurés un vrai plaisir et sans entretien ou presque.

Pour le chauffage rien de tel qu'une pompe à chaleur AIR/AIR Daikin située à l'est de la maison loin de la vie du jardin où vous trouverez également pour les adeptes un chouette emplacement pour votre potager.

La maison est bâtie depuis 2010 en mono mur brique excellent pour leur qualité thermique, les fenêtres en double vitrage PVC et l'isolation en ouate cellulose soufflée ( Rajout en janvier 2018 pour combler le tassement depuis 2009). La toiture quatre pans est régulièrement nettoyée et hydrofugée (dernier hydrofuge en date janvier 2023).

Cette maison est prête à vivre et entretenue comme peu de maison et impeccable.

Les voisins sont sympas et serviables et essentiellement des retraités.

Pour finir, le village est à 10 min à pied avec Spar, coiffeur poste, boulangerie, boucherie et un marché provençal les mardis matin, les jeudis à Maussane-les-Alpilles à 5 min en voiture, ou à Saint-Martin-de-Crau à 10 min les vendredis matin ou le marché est grand et très sympa, ou encore à Arles le mercredi et samedi matin encore plus grand. Pour les commodités arrêt de bus à 700 m et école élémentaire, bibliothèque, future maison de santé fin 2024, à 1,5 km école maternelle, complexe sportif, docteurs, kinés, infirmières, à 8 km collèges et lycées avec bus à 700 m de la maison et à 15km la zone commerciale Shopping promenade d'Arles.

La taxe foncière est de 1406 euros.

Maison évaluée sur la base du site DVF etalb gouv.fr qui référence toutes les ventes immobilières enregistrées par les notaires en France... Le seul et vrai prix du marché !!

Dans le quartier à 500 m autour pour ce type de bien, vous ne trouverez pas une maison à moins de 4 400 euros le m2 quand notre maison est inférieure à 3 700/M2.

Je suis disponible de 9-22H30 tous les jours n'hésitez pas si ce bien vous intéresse.