450 000 €
- Prix
- 485 000 €
Descriptif complet et plus de photos sur mon site abauzit immobilier à Uzés.
I- Sommairement :
A 30 minutes de Montpellier, 25 minutes des plages, 20 minutes de l'odyseum ou Le Pic Saint Loup, 15 min de Sommiéres, 5 minutes de la gare sncf de Baillargues, dans le village de Sussargues, cette maison renovée en 2016-2017, de 224 m2 plancher et 732 m2 de parcelle constructible, beneficie de la proximité des commerces essentiels à 2 minutes à pieds, d'un village au tissu associatif dynamique, de medecins, bar, fleuriste, tabac, restaurant, ecoles primaires et maternelle, college à 4km à Castries, Leclerc et centre commercial à 8 km à Saint Aunes.
La maison bénéficie d'un emplacement de choix au cœur d'un quartier calme et le plus prisé du village. Sans nuisances, sans vis à vis, il y règne un calme fort appréciable. Les vues depuis la maison sont agréables depuis toutes les ouvertures (coucher de soleil sur le pic Saint-Loup ou sur la végétation du jardin), le jardin est arboré d'essences locales et variées, très agréable et PISCINABLE. L'accès se fait par un portail automatisé en 2020 et portillon avec visiophone. Le parking de 80 m2 accueille aisaiement 3 voitures en plus des 2 garages de 28 m2 et 31 m2 munis de portes automatiques (une neuve de 2020).
Plus de 51 000 euros de travaux de rénovation comprenant en 2020 les façades, portail et porte de garage, peinture et en 2016-2017 les huisseries, sols, enduits, cuisine du rez-de-chaussée, isolation toiture et sous plancher (visible), chauffage électrique Noirot,... Les Dpe sont bon et reflètent les travaux deja effectués (aucune trace d'amiante, ou termite).
Un espace arboré à droite du parking vous accueille avec son arbre de Judée superbe et vous donne accès :
-à 110 m2 d'habitation principale au premier etage comprenant 3 chambres spacieuses de 11, 13 et 15 m2 equipées de dressing integrés , une salle d'eau , un wc , et 52 m2 de pieces de vies en enfilades toutes donnant sur la terrasse au Sud de 36 m2 semie couverte et vue degagée... Un espace extérieur très agréable à l'étage.
- à grand T1 (popssibilité de T2) au rez-de-chaussée indépendant de 64 m2 (louable 750 euros par mois) composé d'une veranda de 8m2, une belle pièce de 29 m2, une salle d'eau/buanderie avec WC indépendant et douche sur 10,40 m2, et une cuisine de 16 m2 ( accès à l'étage possible en fond de cuisine).
Les deux niveaux sont déjà relié par un escalier intérieur (non utilisé aujourd'hui) et permettrait de jouir d'une maison de 165 m2 habitable avec 65 m2 au rez-de-chaussée. Le garage de 28 m2 est aménageable et relié au T2 par une porte murée.
La maison est idéale pour une famille nombreuse, recomposée ou avec des pre ado criards d'indépendance, ou encore en multihabitaton avec une personne a charge dans le T2, une profession libérale ou un artisan (avec ces deux garages geants), la location saissoniere ou annuelle est possible grâce à ces deux compteurs indépendants Enedis... Une maison avec de nombreuses possibilités et facile à faire évoluer en fonction de vos attentes et loisirs... Une maison des année 1975 avec tout le charme, la fonctionnalité, luminosité, de beaux volumes et qualité de vies des anciens.
Estimée sur les bases du site du gouvernement recensant toutes les ventes depuis 5 ans DVF etalab.... le vrai prix du marché.
Code postal 34160
Surface habitable (m²) 165 m²
surface terrain 732 m²
Surface loi Carrez (m²) 165 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 1
Vue agréable et dégagée
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Cave NON
Exposition SUD
Année de construction 1975
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 485 000 €
Taxe foncière annuelle 1 987 €
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