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Chemin des Huguenots
30330 LA BASTIDE-D'ENGRAS

villa de 122m2 et garage de 32 m2 sur 1050 m2 a vendre à 240000 € à Collias

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Prix
240 000 €

Bien vendu Exclusivité

Villa 122 m² - 5 Pièces - Collias (30210)

Ref 142

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> Description de l'offre

À seulement un quart d'heure d'Uzés, 30 min de la gare TGV de Nîmes, 6 km du pont du gard, 10 min de tous commerces, dans un village avec commerces, cette villa de 158 m2 en tout sur 1050 m2 de terrain devrait attirer toute votre attention.

Construit en 2004 pour ses vieux jours, le père de la propriétaire n'a pas pu en jouir pour des raisons de santé.

Ainsi la maison neuve à été loué brièvement un an et demi puis plus jamais habité... Mais entretenue.

Elle est quasi-neuve, même pas besoin de remettre un coup de peinture ou quoi que ce soit hormis clôturer le terrain faire une belle piscine ou pas et se régaler dans ce quartier de garrigues,calme, sans naissance et sous les chênes vert et olivier du sud de la france a seulement 1,5 km de la rivière.

La maison est prête à vivre.

Elle dispose:

-d'un garage de 36 m2,

-une terrasse couverte au nord de 20 m2 située entre le salon et la cuisine et une terrasse non couverte au sud de 13m2,

-un salon-hall d'entrée de 40 m2 lumineux comme toute la maison d'ailleurs avec une baie vitrée et une porte fenetre et une fenetre à l'est,

-une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagé quasi-neuve de 12,50,

-des espaces de circulation large et des beaux volumes,

-trois chambres spacieuses avec vue sur le jardin de 10,50 à 13 m2 orientes SUD toutes équipées d'un dressing amenagé,

-une grande salle de bain de 7,80 avec meuble double vasque et très grande douche(baignoire possible avec arrivée et evacuation en place),

-une patouille de 4,5m2 idéalement situe entre le hall et le garage.

- huisseries doubles vitrages PVC avec porte interieur bois (tres sympa) et porte de garage automatisée,

-le chauffage est électrique d'ou le classement en C/B presque B/A d'ailleurs.

-l'eau chaude se fait par un ballon électrique de 200 L,

-la maison est raccordée au tout a l'égout et l'eau de ville est filtré par un filtre coton et un adoucisseur.

-l'électricité est impeccable

-le tout sur 1050 m2 arboré et orienté sud tout avec oliviers, cades , chenes vert, systes, thin , romarin...

Le quartier est très sympa et boisé de chênes vert et plantes de garrigues bien de chez nous.

La maison se trouve dans la partie haute du village dans la partie résidentielle , non innodable, et à quelqeus minute en velo ou 15 min à pieds d'un des spots de riviere les plus beau du coin.

Idéale pour vivre, pour les vacances, ou encore pour un investissement cette maison à un prix plus que raissonable pour la zone est à saisir sans aucun doute!

N'hésitez pas à m'appeler de 9-22H30 du lundi au dimanche.

> Diagnostics de performance énergétique

DPE ANCIENNE VERSION

> Descriptif du bien

Code postal 30210

Surface habitable (m²) 122 m²

surface terrain 1 050 m²

Surface loi Carrez (m²) 122 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition SUD

Année de construction 2004

Prix de vente honoraires TTC inclus 240 000 €

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