209 000 €
- Prix
- 278 000 €
Descriptif complet et plus de photos sur mon site Abauzit Immobilier.Dans un très joli village à 10 min au nord d'Uzès, sur une parcelle de 13071 m2, ce mas composé d'un ancien mazet sur un étage et d'une extension en 1980 mesure actuellement 165 m2 dont un garage aménageable de 42 m2.
Possibilité de créer une extension de 30 m2 au sol soit 60 m2 avec l'étage, une piscine et une annexe de 40 m2 si vous souhaitez plus de surfaces.
Après travaux pour pourriez avoir une maison principale de 240 m2 environ avec piscine et pool house le tout sur plus de 13 000 m2 .... Plutôt dur a trouvé dans la région et avec une valeur de revente entre 550 000 euros et 700 000 euros.
Ce bien rare dans la région de par son environnement est tout simplement superbe, nature, sans vis-à-vis, avec le voisin le plus proche à 300 m et le village à 400 m. Il se trouve à 40 minutes de la gare TGV Avignon, 30 min d'Alès, et 7 minutes de saint Quentin la poterie et 10 min d'Uzès. Spot de rivière le plus proche les renommer cascades du sautadet.
Les premiers commerces se trouvent à 5 min en voiture avec épicerie, boulangerie, tabac, restaurants, camion sur la place du village avec fromager, poissonnier, pizza, ... Des navettes régulières vous amèneront à Uzès et toutes les commodités disponibles à 7 min à saint Quentin la poterie. La maison était louée en l'état 1000 euros.Idéale pour une famille, un artiste avec atelier au rdc et habitation à l'étage ou encore pour du RBNB ou gîte.
EN DÉTAILS :Au rez de chausser :-garage de 42 m2 avec 15 m2 à récupérer sous les dalles des terrasses soit une possibilité de surface autour des 55 m2 aménageable en salon si besoin ou atelier.-une cour intérieure de 25 m2 (qui pourrait être fermé grâce à la possibilité d'extension du bien de 30 m2 au sol)-une première pièce voûtée (avec le poteau central) de 21 m2 assez basse en hauteur.-une autre pièce au nord-est de 12,50 m2 en prolongement d'une pièce avec voûtain cévenole de 8 m2.-une terrasse de 60 m2 face au jardin
À l'étage :-Une terrasse de 23 m2 couverte sur l'entrée vous donnant une vue 180 dégrée sur la parcelle.(micoucoulier à coté du cipres à elaguer voir abbattre selon moi pour avoir plus de soleil et de lumiere sur la maison )-un salon cuisine de 42 m2 au sud-ouest avec cheminée et belle hauteur sous plafond.-un espace de 7 m2 comprenant un WC séparé et une salle de bain -une chambre de 11 m2 mitoyenne avec la salle de bain pour une éventuelle chambre en suite.-un espace de 3 pieces de 24 m2 ou vous trouverez une chambre de 11 m2 et 9,20 m2 avec un degagement de 2 m2 et un debarras de 1,60 avec le chauffeau. Encore une fois possibilité d'aménager une deuxième suite ou deux chambres.
Notez bien pour les extensions :-maximum 30 m2 au sol donc 60 sur un niveau et doit être attenante au bien existant-l'annexe de 40 m2 doit être dans les 15 m autour de la maison.-le bien est piscinable.
Le bien est raccordé à l'électricité et ADSL par les voies télécom.Le système d'assainissement est neuf du 30/11/2017 et se présente sous forme d'une micro station monobloc . Certificat de conformité disponible L'électricité doit être remise à jour.Les fenêtres sont en alu double vitrage année 90.Le chauffage se fait par un poële a bois.La toiture est en bon état et ne présente pas de fuites et est en onduline type PST plus couverture tuiles. Les pst sont en amiantes et ne présentent pas de risque suite au passage d'un professionnel des diagnostiques.
La taxe foncière de 2019 est de 543 euros.
Un lieu magique, vraiment, une maison avec un potentiel indéniable et un investissement rentable. Habitable en l'état avec une mise au goût du jour des sols et peintures ... Les photos parlent d'elles-mêmes.
Vous recherchez la paix, le calme, la nature, les balades aux champignons, vtt, rando ou autre ... tout en étant à proximité d'Uzès Bagnols sur ceze, ales ou encore Avignon... Ce bien vous plaira sûrement ... reste à voir si selon vos finances ce sera en l'état avec une rénovation légère ou avec travaux plus important pour donner son plein potentiel à un tel lieu.
Je suis joignable du lundi au samedi 9-20h30.
Code postal 30700
Surface habitable (m²) 123 m²
surface terrain 1,31 ha
Surface loi Carrez (m²) 123 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Vue SUPERBE SANS VIS A VIS
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 3
Exposition SUD
Année de construction 1900
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 278 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 543 €
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