209 000 €
- Prix
- 245 000 €
Sur la commune d'Uzès, à 2km du centre, 3 km de Saint quentin la poterie, 5 km de montaren, ce mas est tout simplement idealement placé à la campagne tout en restant à proximité des trois villages les plus dynamique de l'Uzège avec toutes les commodités disponible en moins à 5 min.
Le mas est composé :
-d'un étage de 103 m2 récemment rénové au goût du jour comprenant dans l'ordre une véranda (11,50m2) et terrasse au sud (17,50m2), un salon cuisine orienté sud-ouest lumineux et agréable de (36 m2), trois chambres (entre 9 et 12,50 m2) deux a l'est et une ouest, un wc, et une salle de bain. L'etage est entierement isolé avec 40 cm d'isolant dans les comble et une isolation des plancher egalement, electricité neuve aux normes, chauffage par poele à granule neuf, double vitrage de qualité en pvc teinté gris entracite avec volet roulant (on croirait des fenêtre en alu.), eau chaude par ballon electrique, toiture revisée, alimentation par eau de ville avec trois filtre supplementaires et pour l'assainissement fosse septique (à revoir entièrement 8000 euros environ).
Vue très sympa et variées depuis l'étage.
-D'un rdc à renover avec un garage (25,50m2) idealement placé en face de l 'entree du portail automatisé, une buanderie (20,50m2) spacieuse, un abris pour le bois( 2m2 mais bien pratique), une piece de (45 m2) pouvant devenir un grand sejour cuisine pour le rdc en eté ou pour une location saisoniere ou annuelle, une chambre (11,50 m2), une autre chambre en suite possible de 16,50 m2, un bureau ou atelier ou autre (10,50m2).
-D'un jardin de 1250 m2 composé d'essence multiples et varié typique du sud de la france (pin parasol de 80 ans, oliviers, amandier superbe, pin florentin, murier ideal pour un peu d'ombrage l'été, laurier rose, buis, cypres sur le coté route de la cloture, maronnier, neflier,... Bref un jardin charmant et qui pourrait l'etre encore plus!!!). Une dalle est présente pour recevoir une piscine semi- enterrée de 8X3,50 m, une autre dallle terrasse est presente avec un coin BBQ idéale pour manger en été sous le murier et Pin parasol.
Ce mas en pierre enduit dans les années 1960 est composé de pierre superbe monter à l'ancienne et pourrait être décroûté. Une plus value directe !!!
En bref plus de 230 m2 de bâtit idéalement situé quasi à equidisitance des trois villages les plus sympas de l'Uzège .
Avec actuellement 103 m2 neuf prêt à vivre à l'étage (manque que la cuisine à rafraichir) avec 3 chambres, une salle de bain et une grande pièce à vivre lumineuse et ouverte sur une véranda et une terrasse orientée SUD. Une buanderie énorme au rdc et un garage de 25m2.
Au rdc la possibilité soit d'agrandir la maison avec 2 à 4 chambres de plus ou carrément recréer un plateau de 102 m2 avec deux chambres dont une en suite, un bureau et un séjour de 45 m2 ouvert sur le jardin. Budget entre 45000 euros à 80000 euros selon la gamme de votre rénovation.
Ideale pour une famille, un investissement locatif saisonnier tout en y habitant, gîtes, location annuelle en plus du logement de l'etage, une operation de renovation ou même recherche de deficit foncier pour defiscaliser, .. Ce mas à un potentiel certain et devrait attirer votre attention.
À la campagne au calme (Ou presque ...une route présente à coté génère quelques nuisances essentiellement autour de 9h puis 17-18h. Une deviation recente à nettement amelioré la situation), la parcelle totale de 1350 m2 est arborée à souhait et on s'y sent bien à l'abri des regard sans vis à vis.
Les mas sont déjà rare de part chez nous à des prix abordables et vraiment celui-ci à quelques choses et à ce prix peu être considéré comme tres rare.
N'hésitez pas à me joindre de 9-22H30 tous les jours, je serai ravie de vous montrer ce lieu.
Curieux et ultra-sensible au bruit de voitures passant par là de temps en temps s'abstenir.
Code postal 30700
Surface habitable (m²) 100 m²
surface terrain 2 460 m²
Surface loi Carrez (m²) 103 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Vue dégagée et agréable
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Granules
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1900
Prix de vente honoraires TTC inclus 245 000 €
Taxe foncière annuelle 900 €
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