SOMMAIREMENT :

À 40 minutes d'Avignon, Nîmes et leur gare TGV, à moins de 8km d'Uzès et 4km de Saint-Quentin-La-Poterie avec toutes les commodités ,dans un village traditionnel du Gard somptueux, cette maison de 120 m2 construite en 2001 dans les régles de l'art est tout simplement très agréable à vivre et rare ... Un vrai coup de cœur !

Lumineuse et agencée au goût du jour, idéalement orientée Sud sur une parcelle de 1280 m2 arboré à souhait, pleine de charme et piscinable, avec une vue sur la cimes des arbres et le bois de du terrain, cette maison comprend, 4 chambres dont 1 chambre à usage de bureau au RDC, 1 grande salle d'eau, 2 WC,un hall d'entrée spacieux avec placard, un espace de vie de 54 m2 avec salon, cuisine, salle à manger ,donnant sur une grande terrasse avec coin cuisine exterieur ornée d'une pergolas superbe recouverte de vegetation, et un espace a amenagger pour buanderie et celier dans un envirronement paisible et agréable sans vis à, vis, avec un grand parking , un abris bois, et un chalet, forage posssible à 70 m ...what else ahahah.


Aspect technique :

La maison a été construite en 2001.

Cuisine équipée et aménagée, chauffage par climatisation au RDC (neuf), electrique pour les chambres de l'etage, et un insert central dans le salon est present et suffit à chauffer toute la maison si cela vous tente, les fenetres et volet à l'ancienne sont en double vitrage bois, les sols en carrelage, la contruction est robuste et traditionnelle (rectangle avec une aile de chaque cote et un étage au centre), le toît est également de 2001 et en parfait etat.

L'eau chaude est produite par ballon électrique et suffit à une grande famille.

La maison est reliée au tout à l'égout et eau de ville.

Les photos vous donneront une idée assez précise du bien, mais l'atmosphère qu'il y règne est à découvrir sur place... La terrasse est fabuleuse et domine le jardin, l'emplacement est top avec un seul voisin à ouest dont la maison est éloignée, Sans aucun doute un lieu plein de charmes au le calme, les oiseaux, les grillions et cigales, tout en restant proches de commerces à 4 km.

La parcelle arborée de chênes vert, blanc, glycine, etc. La nature est présente et c'est somptueux pour les connaisseurs.

Le coté paisible de cette maison typique du sud de la France est indéniable.

EN DÉTAILS :

I- L'extérieur:

Parcelle de 1280 m2 repartie en 5 espaces avec des perspectives agreable :

- un grand parking à l'Est,

- des terrasses en étage à l'ouest,

- un espace en bas du terrain nature et verdoyant avec de grands arbres somptueux,

- et un espace pour installer le coin piscine au soleil.

- 33 m2 de terrasse avec vue dominante sur toute la parcelle... Vraiment un coin agréable et conviviale !

Terrain clôturé accessible :

-depuis la rue au sud directement sur la parcelle du bas depuis la rue (un emplacement au soleil est disponible pour implanter une piscine.),

-un accès à l'est pour le parking avec portail automatisé,

-et un accès piéton au nord pour rentrer directement sur la terrasse en étages avec barbecue et la cuisine.

Un chalet bois de 12 m2 et un abri bois sont également présent.

Le terrain est encore constructible pour une annexe, piscine ou RBNR en prévision de location saisonnière.( l'accès au sud par un portillon permettrait une location rbrn sans nuisance pour la maison située en haut du terrain).



II- La maison :

AU RDC:

- hall de 10 m2 avec placard

- une chambre ou bureau avec deux fenêtres sud et est très lumineux et au calme par rapport au reste de la maison. 10m2

- une salle à manger avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le coin piscine actuellement.

- un salon attenant et ouvert sur la cuisine et la salle à manger, avec deux grandes portes fenêtres ouvrant sur la terrasse également. Un insert central performant est présent ainsi que l'accès à l'étage et à la buanderie.

- une cuisine équipée avec accès ouest ou sud.

Les 3 espaces sont attenants, orienté SUD et mesure 54 m2 cumulés.

- un WC et debaras de 4,50 m2.
- une terrasse de 34 m2 avec vue dégagée sur les bois et dominante, un espace pour une table et de bon repas de famille sous la tonnelle végétalisé et en bout un coin cuisine extérieur avec BBQ donnant sur les terrasses coté OUEST de 60 m2 environ.

L'ensemble du RDC est lumineux et muni de nombreuse fenêtre et porte vitrée.

À l'ÉTAGE:

Partie nuits composé:

- d'une grande salle d'eau avec WC.

- une chambre orientée Sud de 13,40 m2 avec vue sur toute la parcelle. 3 ml de dressing sont à votre disposition.

- une chambre de 10 m2 orientée EST avec deux dressings de 90 ml non comptés dans le métrage,

- une dernière chambre au sud également



Une maison avec de la modernité dans son agencement et ses volumes (rare pour 2001), des vues variées et agreables de toutes les pieces de la maisons avec des perspectives fort appreciables sur le jardin, de l'intimité pour chaque chambre, toutes les ouvertures donnent sur une vue du jardin, idéalement placée sur la parcelle, un agencement au goût du jour avec des grandes pieces à vivre au rez-de-chaussee et un espace nuit à l'etage avec 3 chambres independantes et une grande salle d'eau, possibilité de construire en bas si souhait de location avec un acces facile et independant, aspect technique tres correct, un petit rafraichissement coté mobilier et buanderie est necessaire, taxe fonciere 1062 euros, 200 euros d'eau par an, 115 euros d'electricité plus 9 steres de bois par an (700 euros environ).

Une maison évaluée selon les bases de données des ventes actées chez les notaires et le site gouvernemental des ventes enregistrées, une maison RARE au prix du marché, prête à être saisie.


Je suis joignable de 9 h à 22 h 30 tous les jours même le dimanche alors n'hésitez pas.

www.abauzitimmobilier.fr