A Saint Laurent-des-Arbres, cette maison de 155 m2 sur un terrain de 794 m2 clôturé et paysagé est tout simplement superbe.

Construite en 2005 puis améliorée en 2008 avec clim, insert, et radiateurs à accumulation de chaleur en pierre, pour être agrandie en 2016 avec la suite parentale à l'étage et garage, ce projet est un projet abouti et parfaitement réalisé. Prêt à habiter.

SOMMAIREMENT:

Dans un quartier agréable, à quelques minutes de toutes commodités, à 15 minutes de Bagnols sur Cèze, à 27 minutes de la gare TGV d'Avignon,30 minutes d'Uzès cette maison est idéalement localisée pour vivre dans un village vivant, en famille ou en couple, tout en restant proche de grande ville. 

Entièrement clôturé à plus de 2 m doublé par des haies et sans vis à vis sur les parties de vies l'extérieur est une merveille !

Vous entrez par le portail automatisé sur un espace parking d'environ 80 m2 donnant accès aux deux garages. Attenant au parking vous avez ensuite accès au superbe jardin paysagé avec gout orienté SUD /SUD OUEST bénéficiant d'un arrosage automatique et un forage.

A l'ouest du terrain le coin piscine est spacieux et soigneusement placé sur la parcelle à côté de l'espace barbecue avec un abris bois pour le local technique de la piscine, arrosage et forage. Pour les bricoleurs ... il y a une pièce dans la maison pour ça.

Au Nord un deuxième portail donne accès à l'arrière de la maison, bien utile pour stocker son bois, accéder au garage par la porte arrière.... Tout est intelligemment pensée et fonctionnel.

Le jardin est épuré avec de multiples essences, des bosquets en ardoise, de la pelouse épaisse et est un vrai espace de vie convivial autour de la piscine ou sur la terrasse. what else !

Orientée SUD/OUEST la maison s'ouvre sur le jardin avec sa terrasse couverte très agréable.

LA MAISON:

Un hall d'entrée avec penderie, vous accueille et distribue à droite vers 3 chambres, un WC, une salle de bain avec baignoire, douche et simple vasques. A gauche vers l'espace de vie de la maison: le séjour de 40 m2 avec insert TURBO FRANCE, baie vitrée alu ouvrant sur la terrasse couverte et le jardin. Vous trouverez ensuite une cuisine ouverte sur le séjour équipée (sauf frigo) de 6,4 m2 et un accès au sas desservant l'étage, les garages et la buanderie. 

Un escalier bois mène à l'étage vers la suite parentale superbe lumineuse et épurée ... un vrai plaisir! Elle dispose d'une salle d’eau douche à l'italienne (une fois de plus de qualité avec de beaux matériaux), Un WC avec lave main en pierre, et la chambre de 20 m2 ingénieusement séparée par un meuble central qui permet d'avoir le lit d'un côté et un vrai espace dressing comprenant plus de 2,50 mL de rangement. Mesdames cela devrait vous plaire!

Cette maison est bien pensée et fonctionnelle. Climatisée en Mitsubishi et chauffée par des radiateurs à accumulations en base pierre, eau chaude par ballon électrique de 300 L, électricité et plomberie aux normes, huisseries en PVC renforcé avec moustiquaires pour les fenêtres et en alu pour la baie vitrée, volet bois pour le rez-de-chaussée et volets roulants pour la baie et la suite parentale de l’étage, agencée au gout du jour avec un espace de vie central spacieux d'environ 50 m2, cuisine équipée, deux espace nuits séparés avec une chambre en suite, 4 chambres en tout, deux salles de bains , un toilette à chaque niveau, jardin entièrement paysagé à souhait, piscine de 7,50 X 3,50, arrosage automatique et forage, sans vis à vis, avec deux garages, des diagnostics C/A (presque en B à 2 points prêt )... Le tout estimé sur les bases des ventes des notaires actées et signées des 6 derniers mois.... Au prix du marché des acheteurs du semestre.

En détails:

Extérieur

Sans vis à vis. (Seule une toute petite fenêtre donne sur la partie barbecue et est inoccupée par les voisins (qui sont charmant en passant).

Le jardin est épuré soigneusement entretenue et le choix varié des plantes est un régal pour l'œil. Tamaris, lavandes, oliviers, bosquets en ardoise, ...

- espace parking : 80 m2 environ avec 3 véhicules possible en plus des garages, Portail aluminium gris très sympa avec interphone et ouverture automatisée.

- Espace paysagé environ 500 m2 reparti entre un espace piscine, un grand espace de pelouse devant la maison, une partie arrière pratique et un coin barbecue avec local technique de la piscine forage et arrosage. Des robinets d'eau se trouvent tout autour de la maison. Rien n'est laissé au hasard.

- Piscine de 2008: Coque de 7,50X 3,50 éclairée. Profondeur de 50 à 1,70 m. idéal pour les jeunes nageurs. Volume 30 m3. Rien à dire l'espace piscine est réussi lui aussi.

La maison:

Construit sur vide sanitaire en 2005, puis installation clim et chauffage à accumulation en pierre en 2008, puis pour finir agrandie en 2016 avec une aile complète comprenant la suite parentale buanderie et garages. 

Huisserie PVC avec moustiquaires et alu pour la baie vitrée. Volet roulant ou volets bois. 

Chauffage par poêle à bois Turbo France modèle "CLOCK" pour les connaisseurs. Esthétique, très performant, connu pour un entretient minimum et très peu de cendres résiduelles.

- Un hall de réception avec placard miroir.

- Un séjour central de 40 m2 ouvert sur la cuisine avec poêle à bois, climatisation, coin TV, table à manger, baie vitrée donnant sur la terrasse couverte avec son store de 2,60 m de largeur.

- Une cuisine de 6,40 m2 équipée (sauf le frigo) séparée du salon par un petit mange debout.

- Une première partie nuit à l'ouest est desservie par un petit couloir et donne accès à:

    - un WC suspendu,    

    - une salle de bain de 6,40 m2 avec baignoire, douche et simple vasque en pierre noire.

    - une première chambre de 10 m2 avec dressing, lumineuse avec vue sur le jardin et la piscine. 

    - une deuxième chambre de 12,10 m2 avec vue sur le jardin et piscine également,

    - une troisième chambre (bébé actuellement) ou bureau de 10 m2 incluant un dressing.

-  A l'est du salon vous trouverez :

    - la buanderie avec le tableau électricité, le ballon d'eau chaude ainsi que l'accès aux garages.

    - un atelier de 10 m2, et un garage de 18 m2 avec porte d'accès à l'arrière côté Nord. Tous les deux sont équipés de porte isolé de garage manuelle " la toulousaine ".

  - Au premier étage la suite parentale lumineuse, calme et reposante avec :

    - Une salle de bain faite avec gout, carrelage effet bois au sol, simple vasque et robinetterie de qualité "Duravit" posé sur des pierres de travertin que l'on retrouve dans la douche à l'italienne.

    - un WC suspendu avec lave mains en pierre noire,

    - une chambre de 20 m2 avec un coin dressing superbe et une lumière du soir incroyable.

Je suis joignable de 9h à 22h30 du lundi au samedi et le dimanche de 14h à 20 h ... n'hésitez pas

Cette maison est en exclusivitée