À 45 minutes d'Avignon, Nîmes et leur gare TGV, à moins de 10 minutes d'Uzès, 6 km de Saint-Quentin la poterie, dans un village traditionnel du Gard somptueux avec vue dégagée sur le parc et le château du village, cette maison de village en pierre rénovée en 2008 avec goût sur 211 m2 plancher et 60 m2 d'extérieurs, est tout simplement très agréable à vivre et rare ...
Un vrai coup de cœur pour sa qualité de rénovation, sa luminosité (rare dans une maison de village) ses vues et perspectives, son emplacement et orientation dans ce village somptueux et calme ou encore ses extérieurs idéalement repartis... Une maison qui devrait attirer toute votre attention.
Du charme, du cachet, une belle rénovation, idéalement orientée Sud et Sud-est avec vue superbe sur le château du village à l'ouest, une répartition des extérieurs appréciable avec des terrasses spacieuses dotée de vues superbes sur le château ou le parc (20 m2 devant la cuisine et 17 m2 dédiés à la suite) ainsi q'une belle cour de 22 m2 arborée de son jasmin pour vous accueillir.
Une belle lumière et atmosphère apaisantes règnent sur cette maison.
I-Aspects techniques :
La maison bénéficie d'une façade en pierre jointée impeccable, une toiture en bon état, des huisseries de qualités en double vitrage bois peintes en blanc avec volets double lame traditionnelle, chauffage électrique de qualité, chauffe eau et adoucisseur d'eau, cuisine aménagée, et électricité impeccable.
Vous y découvrirez 147 m2 habitables dont 3 chambres et deux salles d'eau spacieuses, 63 m2 d'extérieurs, 37 m2 de pièces à aménagées, et 28 m2 de caves et 16,90 m2 avec acces depuis la rue.
II-En détails :
I- Au rez de chaussée:- Une pièce indépendante et aménageable en suite de 20 m2 (idéale pour l'intimité des convives ou en cas de location saisonnière),- Une grande cave de 28 m2 bien pratique pour l'organisation de la maison ainsi qu'un local ouvert pour stocker le bois de la cheminée sous la coursive de l'entrée.Toutes ces pièces sont accessibles depuis la cour de 22 m2.- Une pièce de 16,90 m2 aménageables avec de gros travaux, accessible uniquement depuis la rue et raccordable à la cour par le local à bois avec un sous œuvre.( une 5 eme chambres eventuellement ou petite suite pour de la location.)
II-Au premier niveau :Vous arrivez par une terrasse accueillante de 20 m2 ornée d'une jolie pergola couverte et rambardes en ferronnerie. Elle est à l'abri du nord tout en étant ombragé l'été après 18 h... Une vraie terrasse utile, agréable et avec un charme fou quand vos yeux se posent sur le château et son parc somptueux.
Vous entrez alors dans le Salon central de 33 m2 orné d'une superbe cheminée en pierre et de voûtains cévenoles en plafond. Il est lumineux grâce aux deux fenêtres et porte d'entrée vitrée.et orienté Suc.Il dessert la cuisine aménagée de 16,40 m2 (donnant accès sur la terrasse), le salon TV/bibliotheque de 15 m2 (dont la vue plongeante sur les arbres du parc est encore superbe) et pour finir les étages supérieurs avec les pièces de nuits.
III-La Partie nuit deuxième niveau et mezzanine :
L'accès se fait par un escalier en parefeuille. Un des 2 WC de la maison se trouve sur le palier intermédiaire et est indépendant.
- À droite une chambre de 11,50 m2 avec hauteur sous plafond superbes bénéficiant encore de la vue sur le parc et orientée SUD,- En face de la chambre une grande salle d'eau avec WC, douche cabine, simple vasque et sèche serviette,- En bout de couloir des placards à profusion pour organiser la maison ou avoir un énorme dressing pour la suite.- Une grande suite cotée Sud, très lumineuse avec accès privatif sur la terrasse de 15 m2 sans vis à vis... La vue plongeante sur le château est encore plus belle !
Enfin, au dernier étage, vous trouverez une chambre sous pente de 25 m2 dont 10,50 m2 sont supérieurs à 1,80 m ainsi qu'une mezzanine de 18 m2 facilement aménageable en chambre ou bureau. L'étage est éclairé par des velux avec volet électrique. Possibilité une nouvelle fois à cet étage de créer une salle de bain pour réaliser une suite en vue de location par exemple.
En résumé, cette maison de village en pierre dont les atouts sont rares dans un village bénéficie de vues agréables ou superbes sur toutes les ouvertures, une luminosité rare pour les maisons de village, un environnement calme, un voisinage extra, peu ou pas de vis à vis direct, la moitié de la surface habitable attribuée aux pièces de vies est reunie sur un même niveau avec terrasse, dans les étages une partie nuit au calme offrant 2 chambres et une suite avec terrasse... what else ahahah
Possibilité de créer 5 suites au total avec quelques travaux tout en conservant des volumes et perspectives très agréables et rares encore une fois pour ce type de maison
Facilité de parking dans le village à côté du château ou en haut ou en bas de la rue pour les visiteurs et présence de 2 places à 10 mètres souvent libres. La maison est reliée au tout à l'égout et eau de ville.Les photos vous donneront une idée assez précise du bien, mais l'atmosphère qu'il y règne est à découvrir sur place... Sans aucun doute, vous serez charmés par le calme, les oiseaux, les grillions et cigales, la vue, et le coté paisible de cette maison de village en pierres typique du sud de la France.
Une maison de village en pierre évaluée selon les bases de données des ventes actées chez les notaires et le site gouvernemental des ventes enregistrées, une maison RARE au prix du marché, prête à vivre.
Je suis joignable de 9h à 22H00 tous les jours de la semaine, le dimanche de 14H-18h alors n'hésitez pas.
www.abauzitimmobilier.fr