A 15 minutes de Beziers, une demie-heure de Montpellier, dans le superbe village en circulade (en forme d'ecargot) de Servian munis de toutes les commodités, cette maison de 123 m2, avec deux garages de 62 m2 en tout, un batit de 17,50 m2 et 27 m2 de terrasses (est et sud) beneficie d'une parcelle de terrain somptueuse de 2000 m2 arboré a souhait et sans vis à vis et cloturé par des haies de plus de 30 ans, le tout plain Sud et une localisation ideale, à 5 minutes de l'autoroute, 5 minutes à pieds du centre ville et en bordure de la voie verte..... Calme et quiétude garantie... Le lieu est vraiment très agréable !

I-ASPECTS TECHNIQUES :

Batit robuste des année 70/80 entretenu , toitures et gouttieres impeccables, electricité aux normes, plomberie niquelle et robineterie Grohé, huisserie doule vitrage oscillot battant en PVC recentes avec moustiquaire et volets electriques, eau chaude et chauffage par chaudiere DIETRICH (au fioul), diagnostiques en D (presque C) et en E pour les gazs à effet de serre (en changeant la chaudière avec des systèmes récents de chauffage, la maison passerait en C/ C ), climatisation fujitsu/atlantic, sol année 70 et impeccable avec du carrelage dans les pieces de vies et buanderie et du latit bois carré superbe danns les 3 chambres, salle d'eau récemment refaite avec douche à l'italienne, grande vasque, meuble de rangement et seche serviette, veranda de 11 m2 au sud recente en double vitrage egalement, maison fonctionelle avec des dressing pour les chambres, des rangements et placards un peu partout, raccordée au tout à l'egout, piscinable et possibilité de construire une deuxieme maison avec 1200 m2 detacheables, acces à la parcelle par une servitude de passage enregistrée.

II-MAISON :

vous arrivez par un portail électrique, avec le garage de 35 m2 en face (garage isolé avec accès à la maison, douchette, et hauteur sous plafond) et le deuxième garage de 27,50 m2 disposé à gauche dans le jardin avec accés gravilloné .
Ensuite, vous trouverez un sas d'entrée vitrée et en double vitrage,puis une fois la porte passée un hall distribuant la parties nuit (54m2) à droite et les pieces de vie (69m2) à gauche.

Pièces de vie :

- Tout de suite à gauche la cuisine de 11 m2, récemment aménagée en MOBALPA et équipée d'une plaque a induction SAUTER à 3 feux, une hotte Ariston, un évier double, four, frigo et grand congélateur Siemens. La cuisine a une grande fenêtre au nord et donne sur de la verdure. Possibilité d'ouvrir sur le salon avec un sous-œuvre et obtenir une grande pièce de sejour/cuisine de 46 m2.
- Le séjour de 35 m2 a plusieurs ouvertures avec une fenetre au nord et sud ainnsi que deux portes vitrée à l'est et au sud .... Il est très lumineux comme l'ensemble de la maison. Un coin cheminée apporte un plus à cet espace chaleureux. Le séjour donne accès à deux terrasses: à l'est 15 m2 et au sud 18,50 m2 incluant la véranda.
- une buanderie indépendante, très bien aménagée et fonctionnelle est disposé derrière la cheminée. Elle mesure 6,50 m2 et a une porte d'accès vitrée vers la véranda au sud.

Partie Nuit :

- 7 m2 distribut 3 chambres, la salle d'eau et le WC et donne accès au garage au fond du couloir.
- 2 chambres au SUD de 13,10 et 13,30 M2 munies de dressing intégré de 2 ml avec une vue agréable sur le jardin.
- Une chambre de 11,30 m2 ou grand bureau situé au Nord avec vue agréable également sur les arbres.
- Un Wc de 2m2
- Une salle d'eau récente de 5,20 m2 avec grande vasque et douche à l'Italienne.

Gros PLUS!! : combles aménageables sur 57 m2 pour soit deux chambres suplementaires, ou un grand bureau pour travailler de la maison ou une suite parentale digne de ce nom de 40 m2 et terrasses avec vue imprenable sur tout le village.... vues somptueuses depuis le toit disponible sur demande.

III- Le Jardin:
Parcelle incroyable de quiétude et de diversité!! Un terrain exceptionnel sans aucun doute.
Clôturé de haie trentenaire, sans vis-à-vis, au calme et surplombant la voie verte, avec quatre espaces distincts :
1- Au NORD ,entree avec portail électrique et allée menant aux deux garages
2- Au Nord EST Grande parcelle pour s'amuser ou flaner a l'ombre des arbres (300 m2 environ)
3 -Au SUD OUEST, terrasses et petit bassin à poissons avec gazon synthétique à l'abri du vent, du bruit et de toutes naissances possible situé au sud et idéale pour manger entre amis sous la tonnelle sans gêner qui que ce soit. 200 m2 environ
4- Au SUD-EST terrain superbe en plein soleil pour les Fan de la cagne locale et de Piscine ,comprenant des vignes en tout genres, un olivier somptueux a coté d'un local de 17,50 m2 (Idéal pour un petit pool house ou autre, des seringats, mûriers, cerisiers, figuiers, mimosa, prunier, rosier, bambous ... un vrai paradis pour les passionnés de jardinage... Un jardin avec un potentiel fou, piscinable et constructible What else ahahah

En bref dans un village tres agreable à vivre et munis de toutes les commodités, à 15 ou 30 minutes de deux grandes villes du sud de la france Beziers et montpellier, une maison entretenue, fonctionnelle, prête à vivre, munie de 3 chambres spacieuses, une salle d'eau et des grandes pieces de vies lumineuses et ouvertes sur le jardin, cette maison de 123 m2 avec 80 m2 d'annexes, des terrasses et un jardin splendide de 2000 m2 constructible est estimé sur les bases du sites gouvernementale etalab.gouv.fr recensant toutes transactions des biens immobiliers de France depuis 2014.... le prix reel du marché !

Prix en dessous de prix actuel du marché volontairement pour une vente rapide et efficace, curieux s'abstenir.